今年一季度南京商品住宅销售16390套，面积达到172.8万平方米，而今年3月南京新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅全国第三……一连串的统计数据显示，南京楼市在今年一季度成交明显反弹的同时，房价也开始止跌回升。

　　牛年楼市已经开了个好头，但也让不少业内人士和购房者开始担忧：一季度的回暖是开发商的炒作还是事实？南京房价仅是小幅回调，还是会再度攀升到2007年的高点？随着房价的波动，暖春的行情是戛然而止，还是继续奏出更强音、迎接盛夏的到来？……作为南京楼市的风向标，2008年南京春交会昨天起已经正式拉开大幕，此次展会的现场温度或许能够折射出未来楼市的冷暖。

　　一 参展的楼盘多不多？

　　参展楼盘数达去年两倍多

　　“今年春交会与往年最大的不同，便是参展企业规模创下历史之最。”在本周二召开的关于春交会筹备情况的新闻发布会上，南京市房产局副局长郭宏定介绍说此次展会共有66家房企参加，带来101个楼盘参展。

　　从数字上看，今年春交会的参展楼盘数量确实前所未有，已经达到2008年的两倍。据笔者了解，2008年的南京春交会共有50家楼盘参展，其中河西新城、江宁、江北、仙林“一城三区”的楼盘占到了七成；2007年的春交会参展楼盘则不到40个，此后全国楼市上演了一场“抢房”狂飙运动；2006年主管部门共举办了两次房展会，其中春交会共有42家开发商54个楼盘参展，10月份的秋交会共有52家参展商40余个楼盘亮相。

　　为何今年开发商参展热情会如此之高？业内人士指出，这一方面与楼市开局形势良好、开发商想趁热快跑有关，同时江北、江宁板块以组团形式参加，其中“也有一部分政府推动的因素”。

　　二 房价有没有变化？

　　参展楼盘均价6000元／m2左右

　　组委会表示，此次展销的79家楼盘中，以普通商品房和中低价商品房居多，预计参展楼盘均价在6000元/平方米左右。这一数据与去年春交会参展楼盘7000元/平方米左右的均价相比下降了1000元/平方米，但与易居中国发布的2008年10月南京全市5625元/平方米的成交均价相比则上涨了近400元/平方米。

　　另外，笔者从参展楼盘的公开资料上看到，均价在6000元/平方米以下的楼盘主要集中在江北片区(其中浦口片区的楼盘售价从3950-5800元/平方米不等)，还有城北的新城邻里、上城风景，江宁的部分楼盘如青山湾、合家春天、亚都天元居、东方龙湖湾等。

　　在其他片区的参展楼盘中，城南最低均价7800，仙林最低7000，河西最低8700，城中最低12000。据悉，今年春交会上101个参展楼盘中有51家项目将通过购房消费券形式给买房人优惠。