专家开发商成冤家

　　专家和开发商在关于房价的多次交锋中似乎成了冤家。北京市社科院上月底发布的2009年度北京蓝皮书指出，在房价没有降到居民收入可承受的水平前，谈不上刚性需求释放。

　　报告出炉后马上就引起了热议，华远集团总裁任志强在博客上撰文对这一报告的科学性表示质疑，他认为中国房市的刚性需求不但存在，而且民众有足够的购买力，否则不会出现2、3月份住宅销量的暴涨。

　　中国社科院最新公布的商业蓝皮书指出，受国际金融危机影响，中国的消费增速会放缓，房地产业的萧条在今年难以改观。中国社科院曹建海研究员甚至预测，中国城镇房价水平还有40%到50%的降价空间，谷底可能出现于两年之后。

　　购房者回归理性

　　记者在北京春季房交会上和数十位购房者交流发现，在经历了房市火爆的2007年和相对沉寂的2008年之后，购房者也在回归理性消费。他们大多对今年房产价格的走势还看不准，但回落的价格让他们心动，部分受访者表示如果价格合适会考虑近期出手。

　　因为北京等城市的房租价格近期有所回调，在一定程度上也抑制了投资型房产需求的释放。在北京已经拥有三套住房、正在寻找新投资机会的张小姐告诉记者：“虽然一些楼盘的价格有回落，但往往离市中心比较远，这些地段的发展还需要时间，暂时房租也不高。黄金地段的租金高，但房价也相对坚挺，投资的收益率不够理想。”

　　秦瑞向记者提供的最新数据显示，我爱我家2、3月份成交的二手房项目中，大约68%属于首次置业的自住型人群。多个城市的新房成交数据也和这一趋势吻合。

　　中国房地产业协会副会长朱中一表示，今年房地产市场最大挑战来自于保持合理投资规模与消化存量之间的关系。他呼吁房地产企业树立长远发展计划，尽快以合理的价格促销存量楼盘，促进资金回笼，并利用市场调整期加紧土地储备。