中新社北京四月十六日电(记者 阮煜琳)国际物业顾问公司DTZ戴德梁行十六日在北京发布的研究报告显示，今年第一季度，北京高端住宅市场总体表现依旧淡静。虽然大多数项目的报价有所下调，但在普遍观望的整体市场环境下，成交量持续走低。

　　进入三月份以来，北京住宅市场逐渐出现了一些回暖现象。戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼说，虽然这些迹象的出现，并不意味着短期内市场就会恢复到之前非常活跃的状态，但对于开发商和消费者信心的树立，着实起到了非常积极的作用。

　　对于近期一些尾盘项目，或是后期推出的为数不多的新单元，其价格出现了小幅上涨。蒋尚礼认为，主要是因为某项目的销售压力大部分早已被消化，以及项目本身的品质和价值已得到市场认可，价格不再是消费者决定购房与否的唯一因素。

　　与此同时，受国际经济形势影响，大部分投资者对住宅类地产投资仍较为谨慎，或者是在选择物业上提出更为苛刻的投资要求，本季度高档住宅投资市场没有成交。

　　自二00八年十一月以来，政府颁布了多项刺激性政策，在一定程度上希望可以帮助稳定房地产市场。但市场需求最终在何时，以及能够有多大程度的释放，除了取决于开发商能够对价格做出多少让步以外，还有购房者心理预期等其它因素的共同影响。戴德梁行预计今年第二、三季度，对整个住宅销售市场都是很微妙且关键的时期。(完)