4月10日，广州白云区法院门前热闹非凡，这里将开庭审理一起特殊的案子：110多户业主以工程质量问题及交楼时间拖延为由，起诉全国首个限价房项目保利西子湾开发商，并拒绝收楼。这一全国首个限价房项目纠纷，令人关注。

　　记者了解到，广州另一限价房项目也遭遇了类似纠纷。

　　专业人士认为，从表面来看，限价房质量问题是业主拒收的主要理由，而实际上，深层次的原因却在质量之外。在楼市低迷的情况下，限价房中存在的制度缺陷开始浮出水面。

　　宠儿变弃儿

　　2008年初，国内首个限价房———广州保利西子湾，以一口价每平方米6500元正式对外销售，首批843套房源吸引将近3790位购房者，经过严格的抽签，有1400多位中签者获准选房，在开盘当日就有700多套限价房被抢购。

　　然而，一年之后，一些曾经满心欢喜的购楼者却以各种理由选择了拒绝收楼，并将开发商告上了法庭。

　　知情人认为，之所以造成这一结局，显然是由于过去一年中的房价下跌。保利西子湾所在的广州金沙洲，房价在2007年10月达到最高点，超过每平方米12000元，但到今年年初，已暴跌至6000元左右。当初有幸抽中限价房的购房者，现在是欲哭无泪。

　　按照广州限价房销售政策，限价房交楼后5年内不能流通，同时在5年到期后转手，购楼者还需要弥补地价差额。补偿额是按转手时评估价格与限价房开盘销售时价格差额的70%征收。也就是说，限价房基本上剥夺了房价未来升值给购房者带来的收益。房价跌了，购房者损失的是真金白银；而将来升值了，收益的大头还要给政府。就这样，只过了一年，限价房由万人争抢的“宠儿”变成了“弃婴”。

　　事实上，由于房价的暴跌造成购房者与开发商的纠纷，从去年下半年开始明显上升，许多购房者拒绝收房。

　　由于保利西子湾是全国第一个限价商品房，它遭到业主的拒收，具有一定的标志性意义，因此备受关注。

　　那么，是不是像这些业主说的那样，房屋质量有问题呢？记者采访时发现，保利西子湾限价商品房项目，其实已经通过了国家的验收，也就是说，房屋质量是合格的。

　　记者在业主起诉的要求上也看到，他们提出的基本上是装修上的一些小毛病。因为这些小毛病拒收，到底是为什么？