“我也调查过，这个区域没有其他新盘，这是独一份，目前区域内的二手房大多年代较为久远，惟一的次新房金城尚品，二手房报价已经超过每平方米2万元，而且议价空间很小”，来看房的石油学院叶老师对记者表示，“楼市前景扑朔迷离，与其拿钱赌那些地段不好房子的‘抄底价’，不如买这种城市核心区的房子，不管在什么时候，这种房子总能卖得上价，风险比较小”。

　　国家教育区成 “马太效应”范本

　　在人文传统浓厚的北京，教育配套无疑是催生局部“卖方市场”的最大砝码，这也是很多项目着力突破的瓶颈。“一所好的小学比一个豪华的会所对消费者吸引更大”，一位一线操盘手对记者说，然而，真正的教育资源却不是通过引进一所小学就能实现的，“这是一种先天的优势”，张莹说，该项目所在区域被称为国家教育区，目前在售或者即将推出的项目仅有3个，供应量奇缺，导致供求关系严重失衡，成为当下楼市“马太效应”的范本。

　　而中国的国家教育区，无疑就是清华、北大所在的中关村、学院路区域。由于教育氛围的众望所归，该区域新盘尽管行为低调，但备受关注。具体分析该区域仅有的3个新盘，已经开盘的龙湖唐宁ONE，尽管售价达到每平方米2.8万元，但依然是2008年下半年楼市成交最低迷时最热销的项目之一；相对来说，位于四环以里的藤花紫院，显然在城市生活配套上占据上风，该项目旁边的家乐福即将开业，而交通、医疗、餐馆等配套一应俱全，城市核心功能完备。尽管尚未公布定价，但4000组客户争抢180套房源的局面，也显示了市场对于该项目的认可程度。

　　商报记者 王营