楼市交易量增价涨本地居民心态复杂

　　蓝印户口政策的调整，从交易数量来看，确实起到了促进天津楼市增长的客观效果，对于消化当地的商品住宅存量起到积极的作用，但并没有从根本上打消当地购房者的观望情绪。

　　天津市调整蓝印户口政策后，焦点房地产网在网民中做过一个调查，其中一个问题是：“此次天津放宽蓝印户口政策，对促进楼市交易量会有什么影响？”2月16日的时候，54%的网友认为“会在短时间内产生一定的刺激作用，但效果不明显”，到了4月9日，这一比例上升到63%。

　　当被问及“您怎样看待目前的楼市现状以及蓝印户口放宽政策？”时，31%认为“房价还没有到底，会继续下降”。另有30%的人认为“蓝印户口政策的放宽只能让小部分人受惠，有可能会进一步制造不平等”，说明部分购房者从心理上对蓝印户口产生了抵制情绪。

　　南开大学经济学博士刘玉录认为，总体而言，蓝印户口政策对天津楼市成交量有一定的推动作用，但决定楼市的根本力量仍是当地居民的需求。

　　地方政策难以复制长期效果有待观察

　　此次天津调整蓝印户口政策，是分区域的。远郊的两区三县因受政策、市场调整影响变化非常敏感，所以对这些区域商品住宅的拉动作用十分明显。但此轮行情能否持续，是否具有复制性，成为业界内外最为关注的问题。

　　中原地产投资顾问部总监高飞认为，对于目前疑似回暖的房地产市场，没有什么政策可以称得上是救市奇兵。蓝印户口此次担当推动楼市的角色，并不能撼动整体的观望状态。目前这种买卖双方的胶着状态将会持续，当地居民的刚性需求，是左右天津楼市的主要力量。

　　业内专家建议，“购房落户”政策各地可灵活制定，但主要应在处于城市化前沿的中小城市放开，如果上学、就医、环境等社会问题解决得好，不但可以促进城镇化水平的提高，而且可以加快户籍体制改革。但对于像北京、上海等特大城市，其人口已接近极限，如果规模进一步扩大，则会影响城市聚集效应的发挥，并会造成新的不公平。

　　刘玉录说，蓝印户口政策的调整，只能表明地方政府对楼市的一种态度。房地产市场具有很强的地域性，有些政策难以复制。蓝印户口新政在具体的执行过程中会涉及各方面影响因素，在户籍制度坚冰尚未彻底打破之时，寄希望于放宽蓝印户口带动房地产市场的回暖，效果有待观察。