近期要出台“救市”政策

　　问：听说郑州近日要出台刺激房地产业政策？

　　王：确实。郑州正准备近期出台《进一步加快房地产业健康发展的意见》。这包括三个方面：首先是在保民生方面，准备出台廉租房试点租售并举的政策，使更多的市民能够享受到实物的廉租房改善居住条件。准备出台经济适用房货币补贴政策，让符合条件的人可以自愿购买商品房，尽早改善居住需求。

　　其次，政府也准备出台一些政策，缓解企业的资金困难，比如说有些项目规费可以缓交，方便他把资金用在促进房地产业的开工建设方面等等。

　　再次，我们也将出台对房地产业进一步监管的政策。不能为了楼市的快速发展就损害群众的利益。

　　物业问题咋减少？

　　加快规章出台 实行小区物业招投标

　　问：经常有小区业主和物业管理公司纠纷的事发生，物业这一块是这两年反映问题比较多的事情。请问在这方面房管局准备采取哪些措施？

　　王：郑州市将加快出台《郑州市住宅小区分等定级管理办法》、《郑州市房屋安全管理办法》、《郑州市房屋专项维修资金管理办法》和《郑州市物业服务收费管理办法》等一系列规章及规范性文件；研究出台《郑州市住宅物业接管验收办法》，加快建管分离步伐；还要加快业主委员会组建步伐，完善市、区、街道物业管理三级联管机制，健全社区管理和物业管理“一体化”等建设措施。

　　问：郑州小区物业实行招投标目前是否真正起到应有作用？

　　王：因为物业管理企业比较多，实行招投标是一个公平竞争，优胜劣汰。一些房地产企业非常小，自己又管理小区物业，没有管理能力和水平，就会出现管理混乱，所以要实行招投标。招投标刚刚实行，现在还有这样那样的困难，但是以后会对我们这个行业起到很大的指导作用。

　　问：请问在解决办证难、办证慢方面有什么新的举措？

　　王：实行“首问负责制”，所有限定工作日办结的事项，一律调整为按日历时间办结，最大限度地缩短办证及其他报批事项的办理时限。

　　经适房有啥变化？

　　经适房申购门槛将提高

　　问：如今到底什么条件的人可以在郑州购买经济适用房？

　　王：本市建成区常住人口3年以上，夫妻双方年收入不超过本市上年度城镇居民人均可支配收入的4倍，无住房或者3人以上家庭住房建筑面积不足80平方米。28周岁以上的无房单身人员符合前款条件外，年收入不超过本市上年度城镇居民人均可支配收入两倍的，可以购买一套建筑面积80平方米的经济适用住房。

　　根据国家文件的要求，我市拟将购买条件确定为：申请人具有本市市区城镇户口3年以上；家庭人均年收入低于本市上一年度人均可支配收入的90%；无住房或者家庭住房建筑面积不足60平方米。单身人员，除应当符合规定的条件外，申请购买经济适用住房时，年龄应在28周岁以上。目前这一政策还没有通过政府研究，通过研究以后我们会及时下发。

　　取消无法落地经适房建设计划

　　问：今年郑州市政府承诺的十件实事中有“经济适用住房新开工150万平方米，竣工100万平方米；廉租住房新开工15万平方米”，请问能顺利实现吗？

　　王：为确保这些实事落实，我们将采取以下措施：一是清理2007年年底前已下达的经济适用住房建设计划，对无法落地的项目取消建设计划；二是加强经济适用住房项目管理，促开工、促进度、促预售、促交付，争取早入住；三是建立以电子楼盘表为基础的房源控制机制；四是进一步发挥郑州市公共住宅投资集团在保障性住房建设方面的带动和示范作用。

　　问：年前郑州将筹集500套廉租住房实物配租房源，请问房源如何分配呢？

　　王：将优先向保障对象中的低保家庭、烈士遗属、市级以上劳动模范等先进人物、严重残疾人员和家庭成员中有60周岁以上老人且无自有住房的家庭分配。

　　初步拟定的关于廉租房的《郑州市实物配租轮候评分标准》也将于近日向公众征集意见。(记者 侯莹)