2009年郑州楼市在迎来了3月份的“小阳春”后，更加引人关注。郑州房价现在到底是什么样？政府部门该如何对待？昨日，郑州市房管局局长王万鹏做客政府“在线访谈”，就楼市热点问题回答了网友提问。

　　郑州房价会不会大降？

　　目前变相降价比较多

　　问：郑州市房价目前处于一种什么状况？

　　王万鹏(以下简称王)：郑州市定位于二线三线城市之间，与我们周边城市相比，郑州市的房价属于中等，有时候甚至属于中等偏下。目前房价有所下降，特别是变相降价的比较多。整体来说，目前郑州市的房价一直处在调整阶段。

　　明年房价还会处在调整阶段

　　问：现在其他大城市都有不同程度的降价，感觉郑州市的房价还原地不动，听传言说今年是小幅度降价，明年才是全国范围真正的降价，不知可信否？

　　王：现在房价波动大的城市主要是一线城市，比如说北京、上海、深圳等。多种原因造成了一线城市的房价波动比较大。

　　从近一年郑州市的购房情况来看，以刚性需求购房占的分量大点，以自住性和改善居住性为主，投资性和投机性也存在一些，但不像一线城市这么重。

　　至于明年会不会全国范围内大幅度降价，还不好说，业内人士和专家的认识也都不同。从整个房地产业发展形势来判断的话，明年房价还会处在一种调整的阶段。

　　希望房地产商理性定价 市民理性判断

　　问：外地购房团在郑州买房，会不会造成本地人购买压力增大？

　　王：个人认为对郑州本地人买房应该没有什么大的影响。郑州市购房还是以本地人为主，外省占的比例很小。

　　在今年这种困难时期，希望郑州房地产业界能用更灵活的一些销售方式，通过理性的定价使郑州房地产的销量趋于合理。

　　作为市民也要根据自己的情况合理判断目前自己的需求，作一些理性的判断。

　　楼市是不是回暖？

　　不能光看销售，还要看开工

　　问：今年以来，全国各地的房地产市场出现回暖迹象。郑州3月份商品房销售也快速回升，是不是可以说郑州房地产市场已完全“回暖”？如果4月份还是这么大的销量，就可以定性为回暖了吗？

　　王：郑州第一季度，商品房销售市场出现了回暖的迹象，这一点和全国的房地产市场出现的情况是一样的。主要表现在商品房销售逐步放量，二手房的交易明显增加，但现在就判断郑州市房地产市场，或者说全国的房地产市场已经回暖或复苏了，还是太早了。房地产销售受很多方面影响：国际金融危机是否持续，国内经济能否加快发展，商品房的刚性需求能否释放，都将影响房地产市场回暖。

　　另外不能光看销售，开工也是一个条件。我们现在只是从一些数字看出，房子销售形势非常好，尤其是3月份，销量创郑州单月的新高，但开工、竣工以及房地产市场的投入比去年同期都是在明显下降。这说明房地产业界信心不足，郑州市房地产市场在短期内预计还将延续成交量低位徘徊、价格震荡调整的市场格局。

　　但是我市房地产业蕴涵着巨大的发展机遇，政府为房地产发展提供了宽松的政策环境；郑州市这几年每年人口增加的速度很快，为房地产的刚性需求提供了保障。也希望房地产业界能够抓住这样一个有利的时期，共同树立信心，共同努力，使我们房地产业的发展更趋健康、持续、平稳。