算账》》

　　贷款30万 还款20年

　　月供可少300多元

　　以贷款30万元、20年期、等额本息还款为例，在二套房贷款政策放宽以前，利率上浮10%，即6.534%，月供为2242.73元，利息总额为238254.84元。

　　政策放宽后，如果执行基准利率5.94%，月供为2138.92元，利息总额为213341.23元；如果利率打8折，即4.752%，月供为1939元，利息总额为165359.66元。月供可减少300多元。

　　业内人士提醒，由于二套房贷款利率由各银行自己决定，所以各银行的利率标准可能不同，购房者办按揭时最好货比三家。

　　分析》》

　　二套房贷松绑

　　房价是否会涨

　　市民赵小姐担心，原来控制二套房贷款，把那些炒房者挡在门外，现在政策放开，会不会助推房价上涨？

　　中原地产副总经理何伟坚认为，银行在2007年10月份对二套房贷款设限后，遏制了大量正常的刚性需求。“放开二套房贷款政策，只能释放正常需求，对房价不会有太大影响。”何伟坚称，我市在2006年至2008年期间，房地产行业成交的土地非常多，很多土地要在今年至2010年期间才会变成商品房进入市场，再加上市场积压的商品房也比较多，所以从供需上来看，房价大幅上涨的可能性不大。

　　重庆洪基房产顾问公司总经理朱红旗认为，二套房贷款政策放开，只能成为一些开发商促销的噱头。由于房市在较长时间有价无市，现在放开二套房贷款政策，不会对房价造成太大影响。