买房人 跳得理直气壮

　　“我们签订的协议属于霸王条款，应该是无效的。”说起“跳单”，买房人吕女士觉得自己的做法无可厚非。“同一套房屋，我爱我家的报价比美家置地公司低了20万元，而且告知了这套房屋处于贷款抵押状态，暂时拿不到房产证，最终使我以150万元的价格买下。我当然有权自主选择经营者，拒绝强制交易行为。”

　　在一些小区网站上，记者发现“跳单”已经成了买房秘诀：看好房子后，争取和业主私下联系，带着房子换到另一个公司成交，中介费立刻从几万降到了几千。

　　律师 中介费太高是“祸首”

　　“‘跳单’的根子是中介费太高”，著名房地产律师秦兵认为，“现在买卖双方的中介费加起来达到5%，这在国际上也是非常高的，而且高得很不合理。”正因为中介费有很大“水分”，所以才有了各公司降价的空间，造成了动辄上万的佣金价差。

　　“消费者当然会选择价格比较低的，这是利益驱动。”秦兵认为，要防止“跳单”，先要把中介费降到一个合理水平，并且规范行业内的降价竞争。“如果在各个中介公司付费的数目都是一样的，消费者一般是不会违约的。”

　　他还提醒买房人，先看好条款再签“看房单”。毕竟，“看房单”其实是有法律效力的居间协议，恶意违背条款，不但会引发纠纷，还可能要承担双倍赔偿佣金的后果。