警惕楼市背后的“人造暖春”现象

　　15.5万客流，这些人当中，到底有多少会在这次房展会上出手买房呢？记者近日在被称为楼市晴雨表的北京房展会采访中发现，很多人来之前购买意愿比较强烈，但看过之后纷纷表示价格还没有到自己能够接受的程度，还要再等等看。而为了壮大声势，部分开发商派出了豪华促销团队。据记者了解，很多燕郊楼盘项目的售楼处平时少有人问津，因此这些人员几乎是倾巢出动来到春季房展会，有消费者发出了“卖房的人比买房的人还多”的感叹。

　　朝阳区的彭先生和女朋友接连在五处项目上登记了名字，可他告诉记者，那都是经不住销售人员的软磨硬泡随便写的。彭先生告诉记者，他主要是来看看房价到底降了多少，结果不但优惠很小，很多楼盘的价格反而涨了不少，看来白跑一趟。

　　中央电视台在房展会现场对100位受访者进行了问卷调查：您目前会出手购买还是会继续观望？100位受访者中有98位都表示依然会继续观望，原因是房价太高。记者在现场看到，将房展会整体价格拉低的是约占三分之一的外地项目，每平方米价格从3000元至10000元不等，但本地项目则鲜有降价。

　　针对部分开发商在春季房展会上上调价格的现象，曹建海表示，这很可能是开发商的炒作，给人一种楼市回暖的假象。“按目前走势，降价将是趋势。我个人仍然坚持，北京三环房价维持在七八千是个比较理性的数字。”曹建海说。

　　“3月份房价出现了轻微的反弹，是在3月份成交量放大的支撑下产生的，但这里面不排除有开发商炒作的成分。在一些城市，出现了开发商‘内部消化’以及跟中介联手‘作局’等现象。”曹建海说。

　　贾卧龙表示，时下不少媒体狂炒的楼市回暖，只拿成交量和价格说事。而能够全面反映房地产形势的国房景气指数，却已持续下跌15个月，2月低至94.86，早已步入不景气区间。与此同时，代表开发商投资意愿的开工率和土地购置量仍在走低并出现了负增长。今年1至2月，全国商品房当月新开工面积同比下降14.8%。这些数据表明，房地产业整体仍处下行通道，此种情况下楼市所谓的反弹回暖无异于空中楼阁。

　　网言网语

　　新浪网友(浙江嘉兴)：有钱的该买房的早都买了，房价飞涨的时候大批买房的都是炒房客，现在已售出的商品房少说有三分之一是投资性购房，这些投资客的房还不知道什么时候才能出售套现呢，房价还要涨？是个脑子都会得出自己的判断。

　　新浪网友(四川成都)：如果不久，房价又疯涨了，管理部门怎么办？作为管理者，做任何事都应留有后手，别把自己先憋到死角。

　　新浪网友(上海)：很久不关注房价了，我的实力够买房子，但房价现在太离谱了，如果房价不降50%至70%，本人根本不打算买！我既然有一点积蓄，为何不租房子来过！

　　新浪网友(吉林)：年薪3万，国有企业，买不起房子，我这是吉林市，房价全都是3500起，如果是高层，那就是一层加100元。我只求有地方住，父母和妻子4个人住一个屋子，我精打细算也要到50岁以后才能买房，不知道工人阶级买不起房是什么原因。