楼市不会重拾升轨 会低位反弹

　　记者：最近香港楼市成交量已恢复到过万宗的常态没有？

　　施永青：3月份公布的数据是房屋合约登记量为8000多宗。由于房屋成交与登记有一个月的时间差，3月份数据反映的是2月份的成交，我估计3月份的实际成交宗数已恢复到1万宗，至少有9000多宗。

　　记者：内地楼市同期也出现小阳春。

　　施永青：的确如此。中原中国3月的佣金收入竟比2007年楼市最高位的佣金收入还高，多个城市如深圳、上海、北京、天津等地均创新高。公司在全国当月佣金收入3亿多元，以1.5%佣金水平计算，单是中原中国已促成450亿元的楼宇成交量。

　　记者：香港楼市反弹与内地反弹的原因是否一样？

　　施永青：香港楼市反弹得益于本土需求强大。去年年底美国股市大跌，多个银行或投行出事，市场气氛恐怖。香港楼市当时楼价普遍下跌20%~30%，豪宅跌幅达30%~40%。时隔多月，市场气氛已好转。另外一个原因是香港市民的购买力损失不大，1997年金融危机时，市民投资气氛炽热，一人炒几间楼是常事。而目前香港一半的业主已供满贷款，投资、借贷较理性，所以没过几个月市道就恢复了。

　　内地楼市的反弹则不同。外国减息鼓励房产借贷消费时，中国政府从2007到2008年上半年依然是在进行宏观调控，压抑房产投资需求。2008年年底，调控楼市转为扶持楼市，减息和税费减免措施出台，现在喷发出来的是过去压抑的住房需求。

　　记者：目前的升势会不会继续？

　　施永青：我认为楼市不能脱离实体经济层面。目前引发的买楼热所反映的是过去积累的购买力，毕竟买一间房子靠的是几年的积蓄，过去几年经济好所以现在可以买楼了；现在经济不好，影响的是新生购买力。

　　房产是投资性商品，消费者看重的是购买后的价格走势，楼价趋势向上就会多人买，消耗性商品减价促销有人买。开发商和二手业主不要加价过快，让楼价慢慢向上测试阻力位，不要一下加价到阻力位，就会又没有人买楼了。反之，下跌时就尽可能幅度大一些，尽快找到支持位。从目前来看，楼价慢慢上升不会转变为上升浪潮，楼市不会变成牛市。之前超跌，现在反弹到一个合理价位。我相信未来楼市依然会在低位反弹。