判定全面回暖还为时过早

　　3月份上海楼市交投活跃，但专家认为，由此判定申城楼市全面回暖，恐怕还为时过早。

　　中房上海指数办公室认为，3月份住宅指数走平，一方面，部分楼盘降价以求成交量扩大所致，另一方面，已降价楼盘又试探恢复性上调。由于宏观经济走势未见明朗，而开发商仍面临资金及库存压力，未来上海楼市中的个案涨跌分化还将继续。

　　21世纪中国不动产副总裁张卫平认为，春节过后，以刚性需求为主的购买力已得到集中释放，目前二手房市场上有效可售房源减少、议价空间变小，加上新房市场分流客户等因素，预计四五月份二手房市场的交易速率将放缓，但价格会保持平稳。易居中国则认为，由于购买力过快消化，如果宏观经济见底信号不明，两三个月后楼市可能重陷低迷。

　　3月份楼市“小阳春”中，有个现象值得关注，那就是中高档房销售的启动。据上海中原地产监测，3月份起，中高端投资、改善型需求也有释放迹象，3月底中高档二手房价格有所回升。易居中国统计也显示，3月份单价3万元以上的高档公寓成交套数，是2月份的5.3倍。业内认为，这是由于中高档公寓的购房者看待市场更为理性，相对中低档市场活跃周期有滞后性，但是否说明外资和投资者正在重返上海楼市，仍需一段时间观察。(记者 张奕)