从一季度商品住宅的成交走势来看，前两月交易平稳，3月份成交量大幅增长。北京大学房地产研究所所长陈国强认为，一、二月份赶上了元旦、春节等传统的节假日，这对买房选房造成了一定的影响。而到了3月份，楼市成交量显著增长，一方面得益于前期政策利好的刺激，如房贷政策、相关税费的减免政策等；另一方面，部分开发商开始调整价格让利促销，这极大地刺激和促成了楼市成交。

　　陈国强同时指出，成交量的增长并不是目前在售项目销量普遍增长拉动的，而是部分楼盘热销带来的，还有相当一部分楼盘销量仍低迷，未来能否形成持续热销的局面仍有待观察。

　　开盘均价环比下降14.1%

　　亚豪机构市场部统计数据显示，一季度北京市建委共批准预售许可证66个，批准预售面积共计206.6万平方米，其中，商品住宅项目批准上市套数为14447套，批准预售面积172.8万平方米，整体预售均价为12975元每平方米。环比2008年四季度，整体预售面积减少了35.8%，其中商品住房上市套数减少了28.5%，批准预售面积减少了22.4%。商品住房的预售均价下降了19.3%，降幅近两成。

　　与此同时，和2008年四季度入市项目的开盘均价相比，一季度的开盘均价总体出现了一定幅度的回落。数据显示，一季度总体的开盘均价为11961元每平方米，环比2008年四季度的开盘均价下降了14.1%，每平方米下降了近2000元。

　　专家认为，一季度开盘均价环比明显下降主要有两方面原因：一方面是由于今年一季度开盘入市的项目以价格较低的普通住宅项目为主，且这些项目多位于五环外的远郊区域，因此从整体上拉低了开盘均价，而2008年四季度为了迎合市场，开盘入市的项目则多为抗跌性较高的高档住宅项目，两者相比较，自然会出现环比价格下降的情况。

　　另外一方面，一季度以来，一些处于远郊区域的项目由于自身的配套、品质等原因，导致了较大的销售压力，为了适应市场，这些项目主动调低了开盘价格，采取了低价入市的策略，这也导致了整体开盘均价的下降。(记者:李佳鹏 实习生:巩慧)