记者12日从北京市土地储备中心、北京市房地产交易管理网、亚豪机构等获得的数据显示，一季度北京房地产市场表现“冷热不均”，其中土地市场交易疲软，商品住宅成交量增长明显。价格方面，开盘均价继续走低，一季度总体开盘均价比去年四季度下降了14.1%，每平方米下降近2000元。

　　土地成交面积环比下降76.2%

　　据北京市土地储备中心和亚豪机构统计数据显示，今年一季度京城成交的土地总面积为135.9万平方米，规划建筑面积为138.1万平方米，环比2008年四季度，土地成交面积下降了76.2%，规划建筑面积下降了76.6%。不仅如此，北京一季度住宅用地成交量更是少得可怜，数据显示，一季度仅成交了6宗土地，成交土地面积仅为21.3万平方米，环比2008年四季度住宅用地的成交面积下降了93.3%。

　　亚豪地产机构副总经理高姗分析说，一季度楼市虽出现了销量增长的迹象，但开发商经历了为时一年多的销售低迷，资金仍较为紧张，同时，对于楼市回暖能否持续信心不足，在观望态势下很难拿出大笔资金进行新的投资开发，因此一季度土地市场出现了成交量大幅下降，尤其是住宅项目用地大幅下降的现象。此外，一季度北京供应的地块普遍体量较小，难以获得资金充沛的大型开发企业的青睐，这也造成了成交状况不理想。

　　记者了解到，一季度北京整体楼面价小幅回落，但住宅项目用地楼面价却环比大幅上涨。数据显示，一季度成交土地的楼面价为1564元每平方米，环比2008年四季度成交土地的楼面价降了6.3%。虽然一季度成交的土地楼面价总体上小幅下降了6.3%，但是住宅项目用地的楼面价却高达5007元每平方米，环比上涨了139.7%。

　　高姗认为，一季度成交的住宅项目用地整体楼面均价较高，主要和一季度成交的两宗位于市中心核心区的地块有关。亚豪机构统计显示，一季度成交的位于西城区德外关厢的一宗地块楼面价高达13332元每平方米，而另外一宗位于丰台区右安门外幸福路地区的地块楼面价也高达6220元每平方米，这无疑拉高了一季度住宅用地的整体楼面均价。而2008年四季度成交的土地，多为远郊区县地块，楼面价相对低得多。

　　商品住宅成交量增长明显

　　和土地市场成交环比大幅度下滑不同，一季度商品住宅成交量出现了明显增长。据北京市房地产交易管理网和亚豪机构统计数据显示，一季度，京城共销售期房商品住宅25101套，销售面积262.4万平方米；除去经济适用房、限价房等保障性住房成交量，京城一季度实际成交的期房商品住房为22088套，成交面积为233万平方米。环比2008年四季度，期房商品住房成交套数上涨了52.3%，成交面积上涨了41.2%。

　　同时，一季度现房商品住宅成交量也明显上升，数据显示，一季度京城共成交现房商品住宅5442套，成交面积为71.5万平方米。环比2008年四季度，分别上涨了32.9%和30.5%。