二手房

　　3月份成交量创新高

　　解读：按照市政府去年出台的规定，居民将购买超过2年的普通住房对外销售的，暂不负担营业税。个人销售自用2年以上住房取得的所得，暂不负担个人所得税。这一政策规定加之多方面因素影响，我市在二手房交易方面，市场成交也很活跃。

　　外地人购房

　　创历史同期最高纪录

　　解读：杜文在新闻发布会上说，受我市购房优惠政策、宜居环境以及经济社会发展前景的吸引，加之房价调整基本到位，外地居民来我市安居置业的积极性不断增强。由此可见，地震对成都楼市的不利影响已基本消除，成都作为中西部的区域中心城市，集聚作用依然强大，尤其对省内二线城市的吸引力很大。

　　分析

　　五大因素

　　成都楼市回暖

　　杜文表示，较之于全国，成都楼市回暖时间较早、力度较大，主要受到五方面因素作用。

　　一是政策的积累效应。去年国家及地方出台了一系列扶持政策，以保持经济平稳增长和促进房地产市场健康发展，出台的货币、财税及其他优惠政策叠加起来，使得当前成都楼市所处的政策面已非常宽松，购房者的负担大为减轻。

　　二是开发商去年以来积极适应房地产市场变化，主动调整价格，使房地产价格调整到了购房者的预期心理价位，促使其入市。

　　三是去年由于地震和金融危机的影响，抑制了部分房地产消费需求，这部分消费需求在今年一季度得到了集中释放。

　　四是银行信贷资金链比较宽松，为楼市复苏创造了较为良好的信贷环境。

　　五是随着地震不利因素的消除，外地人购房增加，为成都楼市起到了较好的支撑作用。