何去何从

　　考验政府智慧

　　面对限价房困局，广州市房管局房地产市场管理处处长陈大旺接受媒体采访表示，广州市政府今年将不再推出限价房用地，而已推出的限价房用地尚未动工的地块可能被收回，可能转化为保障性住房用地或者作为拆迁安置房用地，同时也不排除将其转化为商品房用地。此外，广州还将扩大限价房申购对象，拆迁户和海外归国高层次人才将有望可以申购限价房，以此来消化存量和在建的限价房。

　　广州市房管局相关负责人认为，限价房作为一种新生事物，在探索过程中会不可避免地出现问题，而且限价房目前出现的问题都可以通过调整销售范围、灵活掌握用地供应规模来解决，因此广州限价房的政策是一个比较稳定的政策，仍将坚持限价房政策，调控楼市。

　　对此，广东省房地产协会会长蔡穗生认为，“在楼价高涨的情况下，政府出台限价房政策是及时、有效的，是有作为、负责任的表现，但在当前保障性住房体系尚未完善的情况下，政府应该加大保障性住房建设，把有限的资金投入到更需要帮助的最低收入群体，尤其是廉租房的建设。而且政府保障群众‘居有其所’，不一定要让其拥有产权。”

　　“调控房价未必一定要使用限价房这个调控器。以深圳为例，深圳市从2007年10月的最高均价每平方米17350元调整至2008年12月均价每平方米10979元，完全是在市场的自发调节下实现的，并没有受到限价房的影响。”深圳房地产研究中心副主任王锋则认为，限价房作为政府调节楼市的手段，尽管也起到了一定的作用，但当下，重要的是政府应该准确划分政府职责和市场调节间的分界线。

　　一些专家甚至认为，现阶段，没必要大规模推出限价房解决“夹心层”的住房难题，而实际上，那些买得起每平方米6500元限价房的人也可以通过市场租赁或者二手房市场解决。广州合富辉煌首席分析师黎文江认为，“在广州限价房申购人群中，有不少30岁以下年轻人，按道理这些人年富力强，正处于人生创造财富的黄金时期，不应该伸手‘讨要’政府保障，而且政府也不应该把本来集中用于解决低收入群体住房的有限资源分散给这些年轻人。政府最应该做的是，集中主要精力解决最需要帮助的群体。”

　　目前，广州已经停止出让限价房用地，并开始减少限价房供应。广州房地产专家韩世同表示，“最关键的是限价房不能限品质。”

　　业主：肯赔一元都是赢

　　8日，保利西子湾业主状告开发商一案在白云区开庭，双方就房屋质量、收楼逾期等问题进行质证，40多位业主代表到场旁听。

　　记者了解到，此次除了近两百位西子湾业主对保利提起集体诉讼外，还有一位单独起诉保利的女业主，两案于昨日合并审理。业主魏先生说，昨日庭上双方律师进行陈述，围绕质量、违约问题舌战3个多小时。业主代表张小姐说，他们提起诉讼的主要目的是对房屋整修提出正当合理要求，并不是为了赔偿。业主魏先生则说，最终开发商愿意赔偿多少都不重要，重要的是业主们能够胜诉，“这样即使只赔一块钱，都是业主的胜利”。业主们表示，目前他们没有意愿与开发商庭下和解，他们对官司的结果持乐观态度。

　　此番公堂论战实际上是去年12月以来保利西子湾业主集体拒收房风波的延续。

　　2008年初，全国首个限价房保利西子湾以一口价每平方米6500元的价格正式对外销售。经过严格抽签，有1400多位中签者获准选房，在开盘当日就有700多套限价房被抢购一空。

　　但就在保利西子湾交房前，部分业主发现楼盘存在着内外墙面裂缝、厨房墙面空鼓等质量问题，遂将图片拍下传到业主论坛上。正式交房后，业主在验房时发现不少质量问题仍旧存在，于是集体拒收。

　　这之后，保利西子湾的业主和开发商之间多次沟通。“我们提的整改要求，开发商还是去做了。但最后收房的时间比原定的晚了很多，而且整改效果又不太让人满意，我家里墙面上的色差还在。”已于今年2月份收楼的一位业主称。

　　今年3月30日，开发商专门召开新闻发布会，向媒体通报保利西子湾全部竣工、已经达到合同约定交楼条件和国家工程质量的验收标准，并已取得竣工验收备案。公司表示，在网络上流传的西子湾质量问题的照片，是个别别有用心之人将未完工的照片发布出去，并将一些建筑行业通病予以夸大，给项目造成了负面影响。该公司管理人员认为，保利西子湾为了保证房屋质量，最后算下来利润率只有3%，属于微利项目。此言一出，更是引来轩然大波。与此同时，162户业主集体诉讼索赔案于4月8日开庭的消息也见诸报端。

　　162户业主的代理律师表示，虽然2008年12月12日，保利西子湾已经取得了《工程质量验收意见书》，符合《限价商品住宅买卖合同》当中的一个交房条件，但该意见书同时也指出，涉讼房屋的部分内外墙有裂缝等诸多问题；且涉讼房屋的装饰、设备标准也与合同附件的约定大相径庭。因此，认定这些涉讼房屋并不符合合同约定的全部交付条件，这162户业主依照合同约定及《商品房销售管理办法》相关规定有权拒绝收楼。