“用市场销售平均价来算房价收入比是愚昧”

　　任志强表示，北京社科院使用的房价数据“失真”。“戴先生用的是2007年底新房平均价15162元/平方米，不含二手房价，大概也不包括非商品房的保障性住房价。统计局报告公布的2007年底住宅平均房价不到13000元/平方米(含保障性住房，不含二手房)，2008年底含二手房的平均房价则不到10000元/平方米。”

　　他解释称，2007、2008年上半年北京高档商品房所占比例较大，而经济适用房、保障性住房供给量较小，2008年下半年则是经适房和保障性住房供给量大增，因此平均房价下降。

　　任志强指出，高档房供给量较大时，中位数也许会低，而平均价会增高。“因为中位数只与不同价位有关，而与不同价位的供给或购买数量无关。北京公布的房价平均数不是价位的平均数，而是受不同价位消费数量关系影响的市场平均数。”

　　“这一点上正是戴先生所犯的错误，如果用市场销售平均价来计算房价收入比，无疑是一种误国误民的愚昧，也丝毫没有科学性可言。”

　　“住房刚性需求存在且数量巨大”

　　任志强认为，北京社科院报告对住房刚性需求的否认是错误的。“戴先生想用12万对新婚夫妇只买了94200套住房，来说明新婚家庭没有住房刚性需求，这是一种错误的判断。”

　　“戴先生不知道有的家庭是非婚人员买了新房，旧房子给子女结婚用；有的是子女买了新房，父母住了旧房；也有大量家庭购买了二手房用于结婚。”

　　他表示，住房刚性需求不仅存在且数量巨大，从北京人口年龄结构统计资料来看，近几年仍是婚姻产生家庭分裂的高峰期。