开发商：刚需不可违

　　对此，业内人士迅速作出了反应。

　　在报告发布后的两天，华远集团总裁任志强就在其博客发表一篇近5000字的质疑文章。任志强从四个方面对戴建中的论证方法和结论都提出了质疑，并在最后抛出了诛心之论，质疑戴建中的动机和用心。

　　任志强的博客文章对《北京蓝皮书》提出四点质疑：住房是否是刚性需求？怎么计算房价的可支付能力？依据什么来计算房价收入比？能否仅用一手房价平均值来代替房价平均值？

　　任志强认为，住房是天然的刚性需求，不然国家不需要建设保障性住房。“房价是由供求关系决定的，而这个供求关系并非只计算北京市的户籍人口。供求关系的支付能力也要加上外来需求的条件，包括需求的数量和支付的能力。

　　任志强说，而这些外来家庭的支付能力大约也远远高于北京市户籍家庭的收入统计数。这样市场所面对的消费群就发生了变化。家庭资产、大家庭的资助、外来购买能力等等就都成为了房价收入比中的一部分，也成为推高北京房价的重要原因。

　　“中国刚性需求不但存在且购买能力也具备条件。否则2、3月份的住宅销量为什么会暴涨呢？”任志强说。

　　另一位著名的开发商潘石屹在昨日发给CBN记者的答记者问中也支持这种看法。潘石屹认为，一季度的“小阳春”是市场需求、政策作用和房价下调三个因素共同作用的结果。

　　“2009年初这种观望的刚性需求爆发出来了，这是市场的力量，把这种销售的恢复认为是个别人的力量，是房地产商的炒作，那是太高抬了房地产商，他们在市场面前，没有这么大的力量。”潘石屹说。

　　潘石屹打比方说：“造成这种爆发的也不是专家、学者的言论使然，天亮不是公鸡叫亮的，是地球和太阳的相对运动的结果造成的。只是公鸡可能会误认为是因为它打鸣天才亮了。”

　　任志强还对北京市社科院蓝皮书的研究方法提出了质疑。

　　“应该用国际惯用的住房面积中位数来计算房价收入比。2007年，中国住房面积中位数只有68平方米/户，而《北京蓝皮书》却用了100平方米/户来计算房价收入比。而且也不能仅用一手房市场的房价平均值来取代房价平均值。”任志强说。

　　对此，戴建中在发给CBN记者的回复中表示，住房市场并不存在刚性需求。他认为刚性需求是“一定要”、“迅速”实现的需求， 如果需求是在一段时间里可满足也可不满足的，“那还叫什么刚性？”

　　戴建中说，住房需求相对而言是弹性的。买不起大房子可以买小房子，买不起房子可以租房子，住宅消费能力与房价找不到交会点时，只能是有价无市。

　　尽管围绕房价的争论已经持续多年，但房价的涨跌果真是哪一方“唱多”和“唱空”的结果？明白人都知道，双方的喊话对象其实是政府，因为只有政府才真正有实力影响房市供求基本面。