2009年走势预测

　　二季度：“五一”后外围或有降价潮

　　◆预计“五一”一手楼大量放货将造成一手楼成交量上升，而二手楼将处于被动位置。

　　◆“五一”后外围四区将会出现一波明显的降价潮；中心六区内尤其是老城区项目的降价空间相对较小。

　　◆6月份市场较乐观，预计价格稳定，成交较高，但部分买家会有观望心态。

　　全年：均价将在小幅振荡中缓降

　　◆广州楼市刚性需求将经过5个月左右的消耗期；预计下半年成交将减少，但楼价不一定会下跌。

　　◆月度成交量呈波浪式变化，预计十区全年成交量560万~600万平方米。

　　◆成交均价将在小幅振荡中缓降，预计年底全市一手商品住宅成交均价约为7500~8000元/㎡。

　　2009年政策预测

　　◆金融政策：预计上半年将会两度降息，幅度为每次27个基点。

　　◆交易环节：预计上半年将进一步放宽二手房交易限制，并在年底前将降低交易税费。

　　◆购房激励：预计将减免个税。

　　◆土地方面：预计将适度减少土地供应和适度放宽开发时限。(来源：中原地产)