一季度出现的楼市“小阳春”仅仅是技术性反弹，但并不意味着牛市重临；

　　随着政策逐渐放松和资金释放，内地楼市将比欧美国家提早找到支持位；

　　长线投资者可在目前价位考虑入市，房地产投资在资产中的比例以50%~70%为合理。

　　“房地产市场近期出现的‘小阳春’只是技术性反弹，‘回暖’言之过早”，在昨日下午举行的“中原地产二级市场透析会”后，中原集团主席施永青在接受本报记者专访时表示，2009年还无法判断楼市何时可见曙光，待2010年大局稳定后，到2011年才可能看到市道的明显变化。

　　“小阳春”仅是技术性反弹

　　低迷已久的楼市在2009年第一季度出现量价齐升的“小阳春”局面，令行内外喜称“回暖”，也有担忧者认为会“乍暖还寒”。以中原地产为例，仅3月份在内地达成的交易额为450亿元左右。

　　但昨日施永青在点评2009年楼市时仍然表示，这种“量价齐升”仅仅是技术性反弹，产生的原因一是积累的购买力开始在市场上呈现，二是相关政策开始产生效应。

　　“这并不意味着牛市重临”，施永青认为，实体经济未全面恢复，而以借贷拉动的经济模式无以为继，楼价不会重复以前的一路上升之势，在某个时点上还会遇到阻力。

　　目前长线投资者可考虑入市

　　施永青指出，随着目前政策逐渐放松和资金释放，中国内地的楼市将比欧美国家提早找到支持位，“中国的处境相对有利，中国的复苏和再投资能力也更强”。

　　施永青认为，金融投资风险大、容易失控；而房地产投资风险相对更小，其投资程序皆为可控，因此目前房地产还是理财投资组合中的重要部分。

　　由于预计短期楼价不会一路上升，未来即使有调整，幅度也不大，因此施永青建议投资者可在目前的价格水平考虑长线投资，房产在资产中的比例以50%~70%为合理。(记者 林琳)