楼价真的探底了吗

　　交易量的回暖，是否意味着深圳的楼价已经调整到位，开始触底反弹了呢？

　　国土房产部门公布的成交数据显示，今年一季度，深圳全市一手房成交均价为11055.元／平方米，这一价格与去年同期相比下降了近25%。

　　深圳知名的地产观察人士贺承军认为，目前深圳的楼市已经在这一价位区间持续了一段时间，这说明，经过1年多的调整，深圳楼价已经逐渐接近市场博弈的平衡点。实际上，考虑到深圳的经济发展水平，以及土地资源紧张、物价上涨水平等综合因素，深圳的房价保持在1万元左右是相对合理的。深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕也给出了相同的判断。

　　不久前，万科董事会主席王石对媒体表示，经过2008年的调整，在房价处于低位运行的珠三角地区，购买力与房价已经达到一个可匹配的范围。

　　然而，搜房网不久前所作的一次调查显示，参与调查的市民有78%的人认为，目前深圳二手房价仍然没有触底，认为已经触底的仅占15%左右。

　　“实际上，目前形成国内高房价的主因并未消除，房价在一定时间内还会维持在一定的高位，从这一点上说，深圳房价更多影响的是巨富阶层和小康阶层。”贺承军表示。

　　小阳春后会迎来倒春寒吗

　　虽然量价齐升的喜人态势让一些开发商和中介露出久违的笑脸，但市场各方都对这个“小阳春”保持着有限的乐观。

　　深圳中原地产深港研究中心总监张伟认为，2009年对开发商来说应该是相对好过的一年，按照市场需求量计算，这一轮回暖保守估计也会延续到今年10月份，扣除因价格上涨而抵消的一部分消费力，“小阳春”至少也可以持续到今年6月份，6月份以后的楼市走向则与宏观经济的发展态势密切相关。

　　搜房网一位长期关注深圳地产行业的记者则认为，目前房价上涨严重缺乏现实依据，无论是巨大的市场存量、还是宏观经济和行业背景均不支持房价上涨。虽然积攒的刚性需求暂时得以释放，但这一波购房行为很快会被市场消化掉，随之而来的，是新一轮博弈和调整的开始，房价也很有可能会进入进一步下行通道。

　　深圳一家中介机构的负责人表示，随着金融危机的进一步蔓延，目前深圳整个中产阶级的月收入没有任何的改善，甚至出现了下降趋势，销售量的上升态势很有可能被楼价的上涨消解掉。

　　贺承军也认为，深圳地产此时出现的涨价潮，对购房者“买涨不买跌”的心理暗示作用不容忽视，一些开发商和利益媒体刻意放大“楼市要火了、楼价要涨了”的信息，是可耻和短视的，只有坚持理性发展的思路，房地产市场才会摆脱目前的困境，进入价值重构以及发展模式更新的新阶段。

　　本报深圳4月8日电 记者 武欣中