后市继续调整还是触底反弹

　　巨量反弹是否意味着珠三角楼市已经触底，业内出现了不同的声音，后市是继续调整还是触底反弹，珠三角楼市已经步入多空争夺的敏感时期。

　　成交量的持续放大使楼市巨额存量有所缩小。以深圳为例，数据显示，去年9月深圳一手房源存量超过6万套，直至今年1月10日存量才跌破6万套，而到4月1日深圳市国土房管局一手房源显示可售房源为48127套，共519万平方米。“照此速度，深圳的存量房第四季度就可以消化完，现在4万多套的存量对后市压力不大。”富通地产总裁黄文称深圳楼市已进入恢复期。

　　然而又有专家指出，存量房连续减少的情况将在4月份终结，之前三个月开发商有意延迟推盘时间。中国证券报记者了解到，4月份深圳将集中推出10多个楼盘，总供应量超过120万平方米。“如果开发商普遍涨价，楼市可能重新陷入观望。”中原地产二级市场副总经理玉家雄表示。

　　广州地产专家韩世同认为，楼市恐怕还要经历一次折腾，按照广州楼市原来的态势发展，很快就会进入平稳阶段，这个下行周期的稳定发展阶段类似于1998年至2003年，这么多年整体房价才变化了30%左右。

　　香港中原地产集团主席施永青依然坚持自己的判断，认为当前仍是冰河时期。当前国内市场回暖，是因为政策促使更多资金流出来，不是市场真正变好。施永青表示，判断楼市什么时候真正到底，必须看实体经济是否真正有起色，比如出口是否恢复上升，失业率是否恢复下降，工资平均水平是否开始增加。他表示，这个冰河时期要过去，快的话明年才能看到曙光，2011年才能得到实质性的好转。