政府救市不如价格下调

　　2008年10月，杭州市政府出台了《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，业内外将其称之为“二十四条”。在当时各个地方政府出台的救市政策中，堪称力度最大。在“二十四条”出台之后，去年11、12月时，杭州住宅市场出现了一点回暖迹象，但这一苗头却在2009年1、2月间，随着成交量走势的迅速冷却而熄灭。

　　有知情人士向记者透露，“杭州的整体产业结构比较特殊，主要的旅游产业并不能给地方政府带来理想的财政收入。但房地产业却能够从土地出让及税收方面带来丰厚收益，因此对于地方政府来说，非常希冀能够扶植这一产业。”

　　甚至有市场人士认为，2008年的杭州楼市价格并未调整到位，而主要原因便是由于地方政府的影响。“但在今年，地方政府也无法干涉了，如果开发商再不自救的话，真的会死一大批。”

　　王旭飞认为，在经济大环境恶化的前提下，实力不强的开发商对未来预期越来越悲观。“对于未来生存状态的担忧，远远超过了降价薄利的考虑。”在这种心态影响下，不少房企更倾向于“现金为王”的生存理念，希冀通过快速销售达到资金周转目的。

　　中国指数研究院(杭州分院)分析师李连成认为，“市场缺乏的不是购房者，缺乏的仅仅是一个合理的价格。价格现在已经成为拉动杭州楼市成交量上涨的关键因素。”

　　市场回暖只是短期现象

　　这种成交回暖的态势是否会延续下去呢？记者采访的多位杭州本地开发商都不约而同地对此持有保留意见。“成交量虽然上扬，但并不能够代表已经回暖。”王旭飞表示，“因为开工量仍未增加，这说明房地产企业对于后市仍然心存谨慎。”

　　李连成表示，杭州商品住宅存量非常高，这使开发商仍面临着严峻的销售压力。记者在透明售房网查询时发现，虽然经历了3月份的成交放量，但截至4月7日的数据显示，杭州商品住宅的存量仍然高达25888套。

　　王旭飞认为，目前入市购买的客户以刚性需求为主，新房的成交放量只是因为需求长久积累之后的释放，并不意味着市场企稳。他指出，率先打折的开发商会先期争取到客户，后来者势必会有蛋糕越分越小的担忧。“这就像一个蓄水池，谁先挖成了引流渠道，谁就能够得以先蓄积起水源。”他说道。

　　李连成认为，受到此次降价风潮的影响，预计在接下来的几个月内，开发商会陆续跟进，一轮更为激烈的价格战将在杭州楼市打响。但同时也有业内人士指出，买涨不买跌是人之常情，如果价格持续下降，可能会引起新一轮的观望情绪。

　　新的价格体系有望形成

　　至于今后一两个月内杭州楼市的走势，不少业内人士认为，短期内销售大幅放量的势头会有减缓趋势。“预计4月份的成交量会略逊于3月份，”杭州本地一家开发商向记者表示，“3月份的促销行为，只是开发商出于后市不明，提早预支5月份楼市旺季的表现。”他认为，整体杭州楼市可能会在6月份走淡。

　　不过，也有业内人士做出大胆预测，认为楼市新价格体系将在5月份最终得到明确，并建立起来。攻略地产董事长祝军华认为，近期杭州楼市各领跌楼盘和板块占据了80%-90%的市场注意力和购买力，交易量的显著上扬势必会对整体市场产生联动效应。他指出，随着上半年各板块新一轮供应放量期的到来，购房者的选择余地再次增加。在价格拉低的同时，进入一个量价都相对稳定的成交平缓期，新的价格体系也将随之逐渐形成。（记者 唐文祺）