手续不全也能“变”

　　前面提到的种种做法，都是购房者在手续齐全的情况下操作的，如果手续不全，那么，“热心”的中介也会介绍他们的“好朋友”即所谓贷款公司来提供“全套服务”。

　　比如：有的人买房子不愿意让单位知道，不想开收入证明，那么可以出点钱，让贷款公司代开一个。这类似于担保，要收不少手续费。收入证明上的数字太少？也没有关系，贷款公司会“巧妙”地帮购房者把每月1万元的收入变成2万元。至于怎么变，连房产中介都讳莫如深。还有的情况是某些人收入证明几乎是开不出来的，但“神通广大”的贷款公司竟然可以根据个人公积金帐户号，查到公积金每月的缴存情况，并据此推算出收入水平，然后代开一个收入证明。其它比如刻个私章之类的小业务都是“信手拈来”。不过，记者试图查找中介提供的贷款公司，但结果发现，这些冠以投资咨询名称的公司，有的竟然在本市工商登记信息里都查不到。

　　还有的中介宣称可以提供跨行还款的业务，只要两家银行约定好，在A行的贷款就能在B行还。事实上，目前上海就有多家股份制银行提供柜面通存业务，并没有中介说的那样难办。

　　要防“零首付”蔓延

　　美国次贷危机的根子就是把贷款给了没有还款能力的人。“零首付”变相提高了购房者的还款压力，降低了还款能力，对于握有大量房源和贷款的炒房者来说，一旦房价出现大的调整，那么就有可能“击垮”他们。

　　业内人士指出，“零首付”的出现迎合的是不健康的房产消费需求。就连中介都承认，真正自住的购房者不太会选择“零首付”，毕竟利息要多支出许多，而且还要有一些其它额外的支出。

　　从银行角度来说，“零首付”如果大量出现，银行的风险也会加大，因此，必须加大监控力度，防止“零首付”现象蔓延。

　　本报记者 陈韶旭