燕郊放大投资者心态

　　从之前深圳的退房案例来看，要求退房的购房者大致可以分为三类：炒房者、改善型购房者和确实资金有限的自住型购房者。

　　其中，炒房者的购房需求明显是最低的。而改善型购房者由于目的不同，购房需求也显然没有自住型购房者那样强烈，在某种程度上，可以看做是一种投资。遇到投资市场状况下滑的时候，炒房者和改善型购房者的心态最容易发生动摇。

　　近期，退房的呼声在燕郊表现得十分突出——这个与北京一河之隔的河北小镇，在北京“房价猛于虎”的时候，曾是不少新北京人抢着安家置业的地方。而如今，当狂热退去后，另一部分没抢着房的人正庆幸自己当初没来得及出手。退房成为了当时“抢房人”的理想，他们为之奋斗着，然而大部分人最终的选择却只能是收房。

　　一位参加过集体退房活动的业主就发现：“来燕郊买房的北京人中，真正急需房住的人并不多。比如，200个退房者中有40~50人都是开着好车来的，并不是买不起北京房子的穷人，多数人在燕郊买的都是第二套房。”真正缺钱买房、着急用房的人，准备在燕郊居住、在北京上班的人，大概只有两三成。

　　炒房者比例较高这一现象也直接导致燕郊小镇现在退房事件高发。炒房者夹在购买同一小区住宅的普通购房者中，结成退房同盟。不过，结果往往并不如设想的那般顺利，这种临时组织最终都会由于各种原因自动瓦解掉。其中选择以法律途径解决的更是微乎其微。

　　较量心态的时刻

　　前几日，笔者从朋友那里听说：一位“煤老板”想把一套在北京的房子出售，正在委托朋友帮忙寻找买家。原来，这个“煤老板”为了2008年奥运会特意在东四环附近购买了一套120多平方米的房子，方便全家来京看奥运。现在，奥运会已经结束，他打算将其出售。

　　笔者问其为何不再等一等，朋友告诉笔者，那位“煤老板”不太看好北京近期的房价，认为短期之内价格难以回升。房子越放越旧，反正自家也没有什么用了，不如现在就出手。

　　出售、退房，成为许多悲观投资者面对“冬天”采取的最多的行动。这种稍带恐慌的情绪在整个购房群体中蔓延开来。于是，诞生出许多像应先生那样选择找开发商毛病、房子质量问题的退房者。退房才是他们的终极目的，“挑毛病”大都成为了辅助手段。

　　不过，这种盲目退房的结果并不理想。有参与过退房活动的一位业主评价他们的行动是“菜鸟级”，更总结为“没有诉求、没有代表、没有理由、没有声音，只有气势”。

　　可以看到，楼市遇冷后，刚性的自住型购房者的情绪在挤压后开始有爆发的情况产生，而部分投资者却迅速采取措施放弃资金投入，转向资金回收，以求自保。当然，并不排除一些非常专业、心态平稳的“炒家”，还在耐心地放长线钓大鱼，等待楼市回暖的时刻。