楼市的暖意已从2008年底持续至牛年第一季度：一手房成交量普涨，一些城市甚至出现“量价齐升”局面。暖意还传至二手房市场，中介“惜售”现象又现。这股“小阳春”还能暖多久？

　　牛年首季楼市呈现暖意

　　经历了一贯平淡的春节期后，全国楼市在2月初起普遍出现成交大幅反弹的“小阳春”行情。在中国指数研究院重点监测的30个城市中，有24个城市2月住宅成交面积环比上升，有10个城市环比增幅超过50%。另一方面，根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，环比下降0.2%。

　　进入3月，“暖意”更盛。3月中旬，在素有“楼市风向标”之称的2009“上海之春”房展上，看房人大增。市场机构佑威·楼市通系统提供的数据显示，3月份最后一周(3月23日至29日)，上海全市商品住宅成交面积为41.27万平方米，环比上涨11%；商品住宅的成交均价为13934元/平方米，环比前周上涨8%。这是上海商品住宅成交量在3月份连续第三周保持10%以上的涨幅，此前两周(3月9日至15日、3月16日至22日)上海商品住宅成交量环比分别上涨33%和17%。

　　易居中国分析师薛建雄观察到，世贸滨江花园、古北国际花园等上海中高档楼盘在3月份的价格与高位相比跌去了20%以上。降价换来了成交量大幅上升：古北国际花园在3月份卖掉90多套，几乎相当于过去一年的总和。另一方面，一些开发商则悄悄提价。比如，位于上海中环线旁的“中环一号”将每平方米均价从9500元以下上调至11000元左右。不少楼盘的售楼处出现了久违的排队现象。

　　二手房市场也随之复苏。记者向中介打听上海七宝区域的一套二手房，3月中旬得到的报价是90万元并表示“有商量余地”，但到3月下旬就改为92万元。这位中介说，“现在房子有一套卖一套，价格自然要上去”。