广州：租金跌至06年水平

　　据第一太平戴维斯发布的报告称，2009年广州第一季度写字楼租金下跌3.7%，为124.8元/平方米/月，已跌至2006年第四季度时的水平。

　　由于租金的下调释放了被压抑的潜在办公物业需求，本季度市场空置率下降约2.7个百分点，但仍然高达17.6%。

　　第一太平戴维斯认为，本季度跨国企业普遍缩减开支，对办公物业的需求持续减少。与此同时，中资企业受租售价格下降的利好影响，表现出的市场需求则相对旺盛。

　　据悉，年内将有至少24.3万平方米新增甲级写字楼投入使用，这些写字楼集中于珠江新城区域，这有可能使该区域入驻率和租金水平进一步下跌。

　　专家：市场或持续低迷

　　21世纪不动产深圳泛城房地产某区经理赵亮表示，目前写字楼市场“确实很不好做”。他认为写字楼市场萎缩主要由于以下因素：一是受经济危机影响，许多公司搬迁或者倒闭，导致市场需求降低；二是客户为了降低成本，原先租较大的写字楼，现在面积缩小，或者从原来的甲级写字楼降为租用普通写字楼。

　　上述因素直接的影响便是写字楼市场成交的低迷以及价格的下调。赵亮表示，“写字楼价格目前已大概下降了10%～15%”。

　　调查显示，预计2009年深圳将有5个项目合共25万平方米的甲级写字楼新增供应；广州年内将有至少24.3万平方米新增甲级写字楼投入使用。业内人士分析，新增供应的入市，将进一步提高空置率，价格将继续下降。

　　财富同道会首席经济学家王亮认为，写字楼市场的连续下滑，除了受经济大环境影响之外，还缘于CBD区域连续新增供给过多。

　　搜房知名博友杨红旭坦言，相对于住宅新房和二手房市场而言，写字楼市场显得糟糕。“写字楼市场与经济面联系更密切，世界金融危机一日不好转，写字楼的空置率一日难降低。”