高房价不降春天不会来

　　外围楼盘交易量的强力反弹，的确可以在均数上拉升出现阳春局面，但是开发商期待已久的房地产春天真的来了吗？

　　“从目前房地产表现和市场逻辑分析来看，回暖还为时尚早，属于假回暖。”长沙新思维企业发展策划公司首席顾问陈真诚接受本报采访时表示，“这是基于营销策略的心理战术。”

　　除了开发商抓住购房者买涨不买跌心理大肆促销取得效果外，地方政府受困土地财政强力托市也为楼市所谓“小阳春”注入了水分。

　　陈国强表示，在宏观经济逐渐改观的前提下，楼市回暖必须具备三个条件：成交量持续增长，价格波动较小以及房地产投资开始稳定增长。

　　在中央出台4万亿、宽松的货币政策之后：“今年前两个固定资产投资增长为26%，然而房地产投资却是1%，说明房地产开发商依然没有信心，形势依然严峻。”陈国强表示。

　　根据目前的情况，陈真诚认为这三个条件都不具备，“回暖之前必须要解决市场供大于求的矛盾和消化市场存量。”

　　3月31日，北京社科院发布的《北京蓝皮书·社会发展报告》披露认定，目前北京房地产市场低迷的原因之一，就是价格背离了一般居民的购买能力。

　　各方信息集中显示，在今年经济发展遭遇困难的大背景下，政府将加大干预房价，而高房价回归轨迹也将更加明显。

　　“房地产市场继续调整的大势依然不变，房价依然继续着下降的走势。”陈真诚认为。

　　记者获悉，以“春暖楼市”为主题的2009年国贸春季房展会即将于4月8日举行，北京开发商将首次大规模集体降价促销，降幅最高将达16%。