北京市房价收入比是否23∶1

　　“房价收入比是有关住房市场和住房购买能力最全面的指标。”戴建中说，按照联合国人居署的有关文件，在房价收入比定义中使用的是“中位数”。但人居署也指出，在得不到中等价格的时候，解决方法就是使用平均价格。

　　由于中国统计部门一般不使用“中位数”而使用“平均数”的概念，因此联合国人居署在中国项目中，是用“平均数”来定义房价收入比的。

　　《北京蓝皮书》显示，2007年北京市城镇户均年可支配收入为65967元，当年底平均房价是每平方米15162元，按照户均100平方米计算，则房价与收入之比为23∶1。

　　戴建中表示，几年前就有人研究，如果真的用可支配收入“中位数”来做房价收入比的分母，由于中国贫富收入的极大差异，“中位数”会远远小于“平均数”，得出的房价收入比将更高。

　　对于任志强质疑的“可支配收入”，戴建中认为，一户人家在没有买房时，计算可支配收入要从总收入中减去每月缴纳的住房公积金；在这户人家买房时个人与单位的住房公积金又要发还给他，成为他可支配收入的一部分。

　　在《北京蓝皮书》的文章里，戴建中认为作者的计算既包括了第一种情况，也已包括了第二种情况中的住房公积金，而不是任志强所说“每个职工还有24%的住房公积金等收入未计入可支配收入部分”。

　　数据显示，2007年北京城镇从业人员745.4万人，而截至2008年年底，北京地区建立住房公积金单位的职工为429.24万人，没有住房公积金的至少占从业人员的40%。

　　“即便按任先生的说法，房价收入比由此从23∶1降到18.5∶1，离‘人人买得起住房’也是相差太远了。”戴建中说。

　　在戴建中看来，社会规律与经济规律不可违抗，违反市场规律的高价，涨得越高，摔得越重。经过这番房价的涨落，大家都懂了房市和股市一样有阴晴圆缺。前几年购房欲望高，是因为房价尚能接受，随着房价的高企，买得起房的人越来越少，购买力透支情况也愈来愈严重。

　　“任志强先生‘只为富人盖房’，但几年下来，北京的富人市场也逐步饱和了。”戴建中说，北京市统计局2007年9月底的抽样调查中，被调查户未来五年有购房需求的为18.3%，仅有2.1%户拟购房价在100万元以上。

　　不仅仅是市场已经对高房价做出了回应，戴建中认为，政府也已经对房价有了明确态度，干预房价的政策是“保障低端、支持中端、适量高端”，着力调整住房供应结构。

　　戴建中认为，房价真正回落到市场认可的水平，才能使社会获得三赢局面：居民根据自己的经济条件改善居住状况，房地产商得到略高于市场平均利润率的收益，政府增加税收。