仍在打折，存量消化仍需时日

　　房价大幅上涨可能性不大

　　在11000元/平方米的特价房迅速售罄后，北京市西四环的某楼盘直接将价格上调到13500元/平方米，同样的情况并不鲜见。交易量的反弹，是否意味着房价也将随之重拾涨势？

　　对此，金地集团总裁张华纲认为，目前一些楼盘的涨价幅度并不大，更多的是一种“技术性涨价”。“春节期间几乎所有楼盘都打出了最低价，有的甚至已经低于成本。现在很多项目都取消了当时的优惠幅度，折扣少了，但依然在打折。个别项目涨价并不能代表整体房价的恢复。”

　　同时，巨大的市场存量客观上制约了涨价。截至2008年年末，全国商品房空置面积1.64亿平方米，达到1998年以来的历史高点。同时，又不断有新的项目竣工，市场存量消化进度仍然缓慢。专家认为，在市场供过于求、企业急于消化存量的阶段，房价很难出现大幅上涨。

　　在中国房地产协会、中国指数研究院等机构主办的“2009中国房地产百强企业研究成果发布会”上，厦门新景祥投资控股有限公司总裁秦刚接受记者采访时表示：“现在的市场，量比价更重要。大家都希望抓住上半年的形势，尽可能完成全年的销售任务。如果大幅涨价，很可能引起新的观望，反而达不到目的。”

　　而江苏常州的一位开发商则告诉记者，度过“年关”以后，开发商资金压力普遍减轻，“我们平稳度过今年不会有问题。”

　　交易量暴涨暴跌，企业投资意愿低迷

　　回暖持续时间看宏观也看信心

　　“不能凭交易量的暂时回升，就简单认为楼市就此回暖。”秦刚告诉记者，“目前房价仍然在下降，居民的购房意愿还不高。市场交易量暴涨暴跌，还没有进入持续稳定发展的局面。”

　　与秦刚的观点相似，记者近日采访的多位业界人士都认为，这波由刚性需求释放带来的成交回暖是阶段性的。房地产市场回暖时间能持续多长，根本上取决于宏观经济的走向。

　　国家发改委国际经济综合研究室主任王海峰指出，受经济增速下滑的影响，房地产市场的调整周期可能长达3—5年。而在微观层面，对房地产企业信贷紧缩的影响随时存在，大规模的保障性住房建设，也会对商品房市场带来一定冲击。

　　虽然交易量有所反弹，但今年前两月，房地产企业开发投资意愿仍然低迷。国家统计局数据显示，1—2月，全国完成房地产开发投资2398亿元，同比增长1.0%，增幅比去年同期大幅回落31.9个百分点。房屋新开工面积1.08亿平方米，同比下降14.8%。企业完成土地购置面积2288万平方米，同比下降30%。完成土地开发面积2647万平方米，同比下降 15.5%。

　　交通银行研究部的一份研究报告也认为，受房地产空置面积增加的影响，未来房价将继续下跌。而目前出台的稳定市场的措施在短期内能刺激需求，并减轻房价大幅下降的风险，但并不会改变房地产行业景气继续下行的趋势。

　　就在房地产业将目光盯住宏观经济的走势时，其自身已成为许多行业判断经济形势的风向标。记者此前在工程机械企业江苏常林股份有限公司采访，谈及下半年的形势，总经理蔡中青说：“现在我们就看着房地产业。一方面，我们是房地产业的相关行业，房地产形势好，我们日子也好过。更重要的是，房地产市场繁荣还是低迷，最能体现人们对经济的信心。”