楼市营销噱头百出

　　高档楼盘大幅降价面对炒作应保持清醒

　　在北京市朝阳区东八里庄的一个居委会里，张大妈近日又开始忙起来了，同往年一样，她又接受了东四环几个待销楼盘的邀约，组织一批老年人到几个售楼中心“签约”，一天管吃喝还净挣50元。据介绍，她们有时还要到国贸春季房展会上演“订房”，前台签单，后台拿钱走人。

　　在央企工作的钟先生，前几日去亚运村北苑家园附近看一个楼盘，由于售楼中心人头攒动，他一下就动了心，可销售人员对他说，好房已经没有了，要买好的，需托熟人找经理批条。钟先生请客送礼，到这个项目的经理办公室批了一张1%优惠条，待到看见售楼处半尺厚的优惠条后，他才恍然大悟：原来“热销”、“抢手”都是导演的。

　　有位吴女士说，她看了开发商要“一降到底”的广告，可真去了，降价幅度没有想象的大，有的降价房源还是东西朝向的，有点儿“逗你玩儿”的意思。

　　高档楼盘大幅降价

　　尽管高档楼盘的市场价格呈现出抗跌性，但今年前3个月，北京市高档楼盘市场特别是3万元/平方米的项目入市明显放缓。记者了解到，截至目前，北京市在售的3万元/平方米以上项目共计25个，均为老项目的后期，其中今年入市的只有一个贡院6号的B座。

　　与入市量下降相对应的是，一些老项目价格也出现了下调，记者从北京市房地产交易管理网上发现，曾经位列去年第四季度北京住宅成交价格前10名的项目中，有4个项目的预售证已到期，包括著名的高档楼盘银泰中心。引人注目的是，号称长安街上最高建筑的银泰中心，去年年中公寓销售价从每平方米9万元降到了6万元，实际售价甚至更低。

　　据报道，去年下半年，北京茂华国际村部分业主开始“割肉”抛售房产。在麦田房产茂华国际村店，橱窗上贴满了大幅降价的房源海报，总共有24套房源，降价额度从10多万元到70万元不等，很多降价幅度都在40万元至50万元之间，降幅最大的一套房子，降价额度达到71万元。

　　北京房地产经纪机构也开始“洗牌”，小区旁的许多中介门店，2007年才开业，去年就关了门。

　　面对炒作应保持清醒

　　对目前许多北京媒体宣传的北京楼市的“小阳春”，百姓应保持清醒头脑。

　　在宏观调控还未明显达到效果，楼市仍在调整的关键时刻，消费者不应被这些宣传迷惑。

　　媒体宣传的所谓“抄底团”难免令人生疑。仔细观察不难发现，抄底团大多为炒作，如山西富豪购房团、温州购房团等皆为某房地产网站受命于开发商而组织，这些团员是否真为富豪也未可知，最后的签约套数更无据可查。

　　无论是从房价收入比(正常为3至6倍，北京为13.6倍)还是租售比(1∶200到1∶100之间为合理，北京为1∶325)来看，目前北京房地产市场的价格都严重背离了人们的经济承受力，作为商家，开发商采取一些促销手段吸引购房者出手买房，无可厚非；但如果因此而宣称市场回暖，房价将回升，并且趁机提价，则有悖商业道德，并可能导致灾难性结果。（本报记者 陆培法）