看空后市

　　楼市不是在回暖吗？总能嗅出市场先机的投资客为何却在套现离场？

　　《华夏时报》记者深入调查发现，对于后市，上述很多投资客都不太看好，深圳关外仅龙岗中心城存量房就达七八千套，在供给和购买力失衡的这些区域，他们认为后市降价空间依然很大。

　　“目前深圳楼市不具备投资上涨的基本面。”国家发改委特邀研究员国世平对《华夏时报》分析，一般有投资价值的房子租售比为1∶200，过高意味着高风险。

　　而据记者了解，目前深圳即使是配套齐全的成熟社区，都超过1∶300，以万科龙华金域华府为代表的新新区域甚至达到了1∶500。

　　记者对关外楼盘实地调查发现，其中龙岗中心城东方明珠城均价从最高的15000元已降到了7000元，但和几年前均价2000元还送深圳户口相比，虽然房价跌了50%多，仍高高在上；而这里两居的租金只有800-1000元左右，房价的增幅远远高于租金。

　　对关内楼盘调查发现，福田罗湖的房价普遍在15000-18000元/平米，而这些房子的租金为50元/平米左右，租售比都超过了1∶300。

　　高房价之外，存量房太多也是看空后市的主要原因。

　　住在深圳福田皇岗口岸的陆先生是香港人，目前手中尚有三套房子，其中以豪宅著称的宝安区观澜高尔夫有一套108平米价值300万的小高层。“现在出手想卖，可连问的人都没有，那四栋小高层就没几户入住的，那里的别墅大多也是空着。”

　　中原地产深港研究中心总监张伟告诉本报记者，二手房一个月40万平米的成交量算正常，但去年每月平均仅有十多万平米，这部分压缩的需求释放出来，还需要两个月时间；所以，6月份以前，市场应该还可以保持一段活跃时间。所谓本轮回暖很可能就到此为止。

　　深圳市国土局房地产研究所所长孟庆升接受《华夏时报》采访时亦表示，后市不确定性很大。北京楼市“外热内冷”“小阳春”炒作为主？ (来源：华夏时报 陈小瑛)