谈楼市房价不能硬降

　　在去年年底抛出“买房就是爱国”到眼下“买房就是救国”，赵晓一度被网民谴责为地产商代言人。他解释说，房地产崩了会带来大量失业，届时收入会比楼市下滑得更快。“危机下，房地产市场不能砸。至少眼下，国民经济约等于房地产，约等于民生。”

　　“我们提出一个公式，就是房产泡沫=房价/(品质×收入)，就是说房价跟泡沫成正比，但是泡沫还跟两个因素有关。一个是跟性能有关，比如说这个房子一平方米卖5000元，那个卖3000元，这个房子是精装修，它不见得有泡沫。另一个是收入，老百姓收入高了，房价的泡沫就会少了。”

　　赵晓说，房价不能“硬降”，就像我们从去年开始税费下降了，按揭的利率降了。现在利率仍然有下降的空间，可以给大家提供更低的购房成本，这是很好的政策。

　　但赵晓也提醒，房地产市场要防范“挤出效应”。今年政府拿出大量的钱做保障房，但这有两种可能性，一种是来救场，就是开发商房子没有卖出去，政府收过来，变成保障房，这是救场的，也有一种是砸场的。如上世纪90年代香港推出了85000套保障房的计划。这个计划推出以后，香港楼市暴跌了60%以上，楼市崩盘导致了香港经济崩盘。

　　赵晓认为，这是一个可以参考的教训。因此9000亿住房保障资金的入市应警惕“砸场子”。

　　谈股市稳定压倒一切

　　“去年11月5日扩大内需的计划出来，没有稳定资本市场的。我们觉得不行，除了实体经济之外，要通过稳定我国股市来稳定我国经济。就此，去年我们十个教授上书政府。”

　　“我们算了一笔账，中国股市如果恢复到3000点左右，中国的流通市值就应该恢复到4万亿。这个4万亿是比政府投资的4万亿有更多活力的，这跟老百姓、中小企业最有关系。因此，我们一定要维护股市稳定在一定的点位。让废墟底下的中产阶级复活。”赵晓解释说。

　　赵晓表示，政府目前正在创新金融环境。最近的一个做法是在5月1日要推出创业板，各地方政府，如江苏、浙江也有许多不同的做法。近期，政府还在推出房地产信托基金，它也有扩大效应。（记者 孙韩高）