后市走向 开发商将集中推盘

　　记者在调查中发现，包括招商公园1872、银谷美泉、北京天鹅湾等多个项目，将4-6月份作为销售的强推期，届时北京楼市高端项目将会集中销售。北京楼市在经历了低价项目热销的冲击后，价位较高的高端项目能否取得热销则需要关注。

　　多数业内认为，近2个月的热销是刚性需求的集中释放。按此推断，需求集中释放完毕后，楼市仍将面临调整。

　　本报记者的调查采访中，从开发商及专家的观点来看，不少都提出市场调整趋势仍将延续的观点。即使是开发商已经提价销售的开发商，也在回复本报记者的调查时表示，要保持谨慎的乐观。

　　北京易居房地产研究所副所长牟增彬认为，刚性需求用2个月时间不可能完全释放，总体释放期应该在半年左右，所以2季度交易量仍能保持高位，但价格仍然还没有触底，仍有降价空间。开发商也会持续以低价开盘来吸引购房者，部分低价位楼盘价格肯定略有上调，但高价楼盘仍处于下降通道中。

　　“今年前两月投资下降很多，全国看房价仍在下行通道，消化存量的问题也很现实。”陈国强认为，局部楼盘热销并不能代表整个楼市的回暖。

　　中原地产华北区域总经理李文杰认为4-6月成交量会见顶回落，整体来看，价格仍旧调整中，部分楼盘价格见底反弹，部分楼盘仍旧需要进一步降价促销。