二手房主应相时而动

　　为了在上半年市场大好的形势下挖上一桶金，一手房采取各种方式，降价、打折、送精装、送家电等等，来进一步刺激购房者出手。那在一手房如此大做文章的情况下，二手房又该如何应对呢？

　　我爱我家地产副总胡景晖认为，有两点建议业主要注意，其一，业主应及时关注市场行情，根据市场行情的变化决定房价。需要出售房屋的业主，或者是正在出售房屋的业主，应该随时关注和了解周围新房的市场动态。根据行情的变化，及时下调自己的出售价格，不能因一时的犹豫，耽误了房屋出售的最好时机。其二，理智应对一、二手房降价，该出手就出手。大量一手房的降价、打折，必将影响到其周边二手房房价的下降，那么某些区域的二手房价格已经达到了底部，购房人不要错过了买房的最好时机。

　　另外，中原地产三级市场部人士也提醒业主，3月6日北京居民购房优惠系列活动的“春暖楼市”行动已经开幕，多个楼盘大幅优惠销售，而一手项目的优惠价格销售，也必将影响区域二手楼市价格的走势，因此北京中原三级市场研究部的分析师建议业主综合考虑自己项目所处区域的特点，以合理的价格促房产的早日成交。

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　　部分区域逆势上涨

　　据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2009年2月北京中高档二手商品房买卖成交量环比2009年1月上涨28.48%。与成交量的上涨相反，2009年2月北京中高档二手商品房成交均价为13415元/平方米，二手商品房买卖领先指数为222点，环比2009年1月下浮0.03%。

　　而在京城中高档二手楼市均价持续走低的同时，具体到各个区域的表现却不尽相同。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2009年2月主要监测区域指数的个别板块逆势上涨，如海淀区的远大路板块2月价格指数上涨1.08%；朝阳区的大望路、国贸板块2月价格指数分别上涨0.97%和0.22%。

　　针对如上区域业主提高报价的现象，北京中原三级市场研究部的分析师认为，目前京城二手楼市的价格逐渐探底，交易的活跃主要表现在成交量方面，政府在春节前后出台多项措施也旨在促进楼市成交的活跃，虽然远大路、国贸等区域由于其自身位置及环境的优越性，出现价格的微量回暖，但其他区域业主不能因此而盲目地提高房产价格，影响自己房产的早日销售。

　　本报记者 赵丽萍