反方

　　有没有泡沫可以问自己

　　江苏苏垦广告有限公司董事长 经纶

　　之所以人们对董藩的观点产生争议，是因为他只强调了扩大性，没有指出复杂性。某种生活方式的改变可能导致多种结果，也可能对于房产需求的影响是负面的。”

　　房地产有没有泡沫？要回答这个问题，首先要弄明白什么是泡沫。对于董藩教授所说的“泡沫有着严格的经济学含义”这句话我不认同，试问这个经济学究竟是世界经济还是我们的国民经济？据我所知，经济学没有哪个门类对“泡沫”一词有明确的定义，即使有，在经济学界也不可能达成统一的意见。在自己先对“泡沫”做出一个定义之后，再做分析，再得出结论，这样的观点是无意义的。“泡沫”不是经济学术语，只是常识性描述。

　　我们的房地产是不是有泡沫呢？这点开发商心里最清楚了，去年他们的房子卖得怎么样？房价是不是在下降？作为老百姓来说，有没有泡沫也不要光看别人怎么说，只要问问自己和身边的人，现在想不想买房、敢不敢买房？相信大家就有答案了。

　　但董藩教授的有些观点我是赞成的。比如说，生活方式的变化可能比城市化的因素影响更大，这是有道理的。生活方式从来就是影响房地产的一个重要方面。需要补充的是，董藩教授所罗列到的离婚率提高、大龄青年、未婚同居、两代居等所有这些生活方式对需求的影响不应该是单一逻辑，而应该是所有这些变化的相加，可能会让人们买更多的房子。

　　之所以人们对董藩的观点产生争议，是因为他只强调了扩大性，没有指出复杂性。以离婚率提高来讲，对需求的影响也有多种可能，既可能需要从一套房子变成两套房子，也可能把原来的一套房卖掉去买两套小的，或者另一个人出去租房，或者是再婚后搬进另一半的房子住……所以某种生活方式的改变可能导致多种结果，也可能对于房产需求的影响是负面的。

　　董藩观点

　　房地产到底有没有泡沫？没有。房地产基本不存在泡沫，它有它严格的经济学含义。泡沫一定是短期投机、炒作，如果买房不是居住，就是投机，但是这一年不稳定，因此是泡沫。我们不能把房价的连续上涨等同于泡沫。

　　房地产业连续超过10%的增长速度，就视为泡沫，这也是一个错误的认识。中国正处在特殊时期，出现大规模的人口流动。我国和外国的居住文化不一样的，大家只要能买房子都咬牙切齿地买房子，坚持不租房。

　　我们忽视了生活方式的变化对需求的影响，除了城市化以外还有很多变化，现在离婚率比以前高了很多，但是理论是需要两套房子的。我们还发现同居的人大量增加，同居是需要房子的。过去很多大龄青年是和父母住在一起的，现在大龄青年都是在外面住的。我们还发现有的人有两个、三个家庭，都需要房子。