近日，一篇《董藩：未婚同居刺激购房需求》的文章被广为转载，甚至受到央视的关注。北师大房地产研究中心主任董藩对此文反应强烈，不仅在博客上发表了澄清文章，甚至主动将此文转发至全国各大媒体。

　　本报从新浪直播文字中撷取了董藩的原版观点，发现其核心内容是房地产基本没有泡沫,而关于同居的阐述是为了说明生活方式的改变可能刺激购房需求。对此，业内人士怎么看呢？本期《头脑风暴》邀请了两位嘉宾进行探讨。

　　正方

　　南京楼市泡沫很少

　　天正集团南京置业有限公司总裁助理 顾红艳

　　从我的理解看，董教授是从需求的角度在分析中国地产，背后暗藏了这样一层逻辑：城市发展推动经济发展，经济发展改变消费行为，创造出更多的居住需求。”

　　房地产具有很强的区域特征，甲城市的特点并不一定适合乙城市，从这个角度来讲，谈论楼市有没有泡沫必须结合一座城市的具体情况来分析。

　　我认为南京楼市目前的泡沫很少，市场供求现在还是很平衡的，整个一季度的成交可以用春光明媚来形容。具体原因各方已经谈论了很多，总体来说还是刚性需求在发挥作用，加上中央、地方系列新政开始显示威力。

　　近日媒体热炒的“同居推动买房需求”，我认为更多是一种博取眼球行为。从我的理解来看，董教授是从需求的角度在分析中国地产，背后暗藏了这样一层逻辑：城市发展推动经济发展，经济发展改变消费行为，创造出更多的居住需求。

　　居住需求的改变是一个渐进的过程，最初房改时，70多平方米可以做成3房，当时觉得非常宽敞，但现在谁会把这种面积当作大户型？对商品房的需求经历了从无到有、从有到优、从优到更优的过程，这也是房地产发展的基本动力。

　　从南京这座城市来看，这是一座有700万人口的大城，有全国规模第三的大学，尤其是苏北、安徽一带的毕业生，家里面通常会倾力支持其在南京置业，这是非常可观的购买力；再比如拆迁房、婚房需求以及改善型需求，这些都可以被理解为刚性需求。至于南京因为同居、离婚等产生新的住房需求，我认为肯定是有的。

　　对开发商来说，需要发现城市发展中产生的多种置业需求，并能加以引导。比如我们在做天正小桃园项目，对目标客户群有详细的调研，他们是三代居还是两代居，他们有一个孩子还是两个孩子，这些都直接影响产品的户型结构以及配比。