“终身免物业费”、“购房送70年物业费”，在今春一派楼市回暖的景象中，北京许多楼盘相继推出新的促销热卖举措。近日，京城多家房产网站上，都出现了部分楼盘购房全免物业费的消息，一时成为购房者和业内人士关注的话题。

　　●售楼处：全免物业费作为折扣纳入房价计算

　　日前，在位于西大望路的珠江帝景售楼处，当笔者以购房者身份咨询全免物业费事宜时，一位工作人员解释说，70年物业费将作为折扣，从购房款中减免，购房者将能享受到实际的优惠。

　　而就在旁边一栋楼外，一幅高约六层楼、几乎占满整个楼体侧面的红色广告上，写着“购房送70年物业费”的字样。

　　和珠江帝景“送70年物业费”的提法不同，位于望京核心区域的一处期房楼盘打出的广告是“终身免物业费”。售楼处的黎先生告诉笔者，该楼盘属于商业立项，购房者只拥有40年的产权，“终身”的年限相应就是40年；同时因为是商业立项，相对于普通住宅，购房者将会在入住后支付较高的水电等费用，因此，楼盘推出“终身免物业费”的优惠补偿购房者。

　　黎先生说，“终身免物业费”不会写入购房合同。购房合同上出现的，“只是按照扣除物业费及享受其他优惠后，购房者所认可的价格”。

　　●购房者：全免物业费并非无条件

　　在望京这一楼盘的样板间，一位来看房的刘小姐说：“全免物业费并非无条件的。”在她看来，享受这一优惠的房子被限制在一定的选择范围内，这和自己的心理预期有差距。与其这样，宁可选择条件更好、单价稍贵一点的房子，而不单去追求物业费上的优惠。

　　据了解，目前该楼盘推出的是双层LOFT和一开间的开放式一居LOMO。在该楼盘一栋29层、300多套房的连体楼中，可以享受“终身免物业费”的几十套房子集中在5层以下西南朝向和中部楼层的东北朝向。黎先生向记者介绍说，其余房子根据具体的楼层、朝向也有相应的折扣，但折扣的幅度不及“全免物业费”。