一季度北京楼市预售住宅出现新的变化，现房住宅存量增加，而期房住宅存量则有所下降。据北京房地产交易网管理网统计数据显示，其中期房存量比今年1月1日减少了1万余套，而现房则增加了2000多套。

　　据北京房地产交易网管理网统计数据显示，截至今年3月31日，北京住宅存量约为13.55万套，其中现房住宅存量占总量约为30%。一季度末现房住宅存量约为4.05万套，同比增加约1.65万套，增幅达69%；期房住宅存量约为9.5万套，同比增幅为34%。

　　今年初，上述两类房源的存量总量约为14.7万套，现房住宅存量约为3.8万套，占总量的25%，一季度末则上升至30%。由此看来，目前现房存量在总存量房源里的比例上升。此前，北京住宅存量增加是期房和现房同时增加，而期房存量下降、现房存量增加则是首次出现。

　　中原地产华北区域总经理李文杰表示，目前现房存量增加的主要原因，是去年多个项目销售放缓，随着工程进度而自然转变为现房。李文杰认为，由于受到2008年积压的影响，未来现房的销售会成为主角。2009年预计继续消化2008年及以前积压的库存，房地产的供过于求的形势依然严峻。