合富辉煌市场研究部对2009年3月中旬的成交监测显示,相当部分楼盘鉴于前期成交回暖提价后,全市整体销售速度有所回落。报告指出,当前楼市仅仅处于回暖阶段,预计发展商会根据个盘理性判断市场需求,制订合理的销售价格,并持续推进楼市以期在下半年全面复苏。

　　业内分析

　　楼盘持续升价动力不足

　　尽管持续多时的成交小阳春让人们看到了楼市回暖的迹象,但是仍然未能改变广州楼市的供求格局。合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江分析,虽然部分优质地段热卖项目出现涨价现象,但目前仍有近4万套的余货,“大量楼盘尚不具备提价条件”。在目前供求形势并未逆转,总体供应仍大于有效需求的情况下,楼盘持续升价动力不足。因此,“五一”黄金月将是发展商出货回笼资金的适宜时机,开发商应该抓住机会灵活促销、积极出货,盲目提价只会令目前脆弱的市场更加不堪一击。

　　广州知名房产专家韩世同则表示,按照广州楼市原来的态势发展,很快就会进入下行周期的稳定发展阶段。这个阶段类似于1998年—2003年,这么多年整体房价才变化了30%左右,比较少投资客,但并不妨碍开发商开发和消费者购房。