消化存量房的任务仍重

　　高海燕指出，从截至昨天的楼市成交数据来看，深圳楼市从去年11月国家“楼市新政”出台以来已持续多月出现回升态势，但如此火爆的成交能否持续，深圳楼价是否已经触底仍然要打上“问号”。

　　首先，从去年11月至今年2月，4个月中深圳一手房成交共计200万平方米，目前深圳全市仍有存量新房近500万平方米，按目前的成交速度来计算，仍然需要8~9个月才能消化完，这还不加上今年的新增供应量，可以说深圳楼市消化存量房的任务仍重。

　　同时，成交量一上升，开发商必然会在价格上“做文章”，楼价一提升，成交量必然会受到压抑。事实上，目前深圳已经出现了开发商涨价的情况，二手房业主“返价”的情况也增多了，近两天一手房成交均价涨到了1.2万元/平方米左右便是明证。不过，这种涨价，只是个盘的胜利，并不是整体深圳楼市的胜利。

　　今年楼市仍有“动荡”

　　高海燕表示，综合来看，今年的深圳楼市应该是“波动式”行进，房价会涨一时、跌一时，起起落落“动荡”出现。

　　对开发商来说，今年是个盘营销时代，不同的楼盘在不同的时段会有不同的市场机会、不同的推盘方式；而对于消费者来说，是个盘消费机会，消费者应该理性评估自己的购房需求、资金实力，把握好低价位波段适时入市。在房价迅猛上涨的阶段，消费者不应该“跟风”购房，理性等待下一波段，会有适合自己的房子出现的。(记者刘畅　通讯员杨奕）