昨天，北京市社科院发布蓝皮书系列2008至2009《社会发展报告》，认为北京房价高于其他类似的特大城市，房贷月供超过北京一般居民接受限度。保障性住房大量上市，最晚将在明年对商品房价格起到“釜底抽薪”的作用，促使房价理性回归。

　　月供超一般人接受限度

　　“按照目前的房价，月供超过了一般居民接受限度。”2008至2009《社会发展报告》主编戴建中算账举例说，按2008年1月至11月北京住宅商品房均价13000元(不含政策性住房)计算，一套70平方米的住房价格为91万元，银行按揭首付30%即27万元以后，享受目前70%房贷利息优惠，20年内应分期还款约95万元，即每月约4000元。而市统计局发布的2008年1月至11月城镇居民年人均可支配收入为22690元。“北京市三口之家平均每月可支配收入为5672元，扣去4000元房贷月供，还有1700元。供3个人吃穿行用，够还是不够？”

　　北京房价去年逆势而上

　　蓝皮书援引统计局数据认为，2008年1至9月商品住宅均价，北京每平方米12304元，高于上海的8272元、广州的8600元、天津的5808元，仅仅低于深圳的13290元。“直到今年初，北京的房屋绝对价格同比仍在上升。”戴建中表示，2008年是中央政府制止房价过快上涨的一系列政策出台第三年，当上涨领头羊上海、广州、深圳等地的房价终于开始下降时，北京的房价还在逆势而上。“如果考虑到2008年推出的限价房数量远超过往年，对商品房总体均价有所下拉，那么纯商品房价格上涨幅度事实上还要更高一些。”

　　刚需只是地产商造势

　　“在买房问题上不存在‘刚性需求’，所谓‘刚性需求’只是房地产商的造势。”戴建中重申去年《北京社会发展报告》的观点，“人类的需求可以是无限的，但是除了人要吃饭的需求是刚性的以外，住房需求相对而言是弹性的，买不起大房子可以买小房子，买不起房子可以租房子，住宅消费能力与房价找不到交汇点时，只能是有价无市。”