住宅库存持续3月下降

　　根据中指研究院和长城证券研究所的统计数据，北京住宅可售量自2008年12月下旬上涨至1950万平方米以来，已经连续13周下降。截至3月22日，北京住宅可售量下降到1783万平方米。住宅去库存化时间最近也出现了5周持续下降的局面，目前住宅去库存化时间下降为73周。这意味着，以当前的销售速度，北京住宅库存需要一年多的时间来消化。

　　截至3月22日，上海住宅可售量为792.5万平方米/5.97万套。上海住宅可售量自2008年12月下旬以来也一直处于缓慢下降通道，由去年12月底的850多万平米下降到800万平方米以下。上海库存消化周期自2008年11月下旬就出现了连续下降，已经由2008年11月下旬的38周下降至目前24周的水平。以当前的销售速度，上海市场的可售住宅大约需要不到半年的时间来消化。

　　数据还显示，截至3月22日，深圳住宅可售量为530万平方米/5万套。自2008年11月见顶之后，深圳市场住宅可售量就进入震荡下降通道，由去年11月底的680万平米下降到530万平方米。

　　6个月内，深圳住宅去库存化时间已由2008年10月初的93周下降到目前的35周。以当前的销售速度，深圳市场住宅可售量大致需要8个月左右的时间来消化。