库存化严重成心腹大患

　　陷入深谷前的回光返照？

　　“在去年的楼市降价大潮中，珠三角地区首当其冲，而不少业内人士还预期，南方房价已经深跌，如果今年楼市继续探底、再来一轮降价潮的话，华东地区可能就变成主角了，所以现在长三角城市似乎都显得挺紧张的，因为市场对房价的对抗情绪仍很高，而地方政府之所以积极救市，主要是怕交投继续走低，影响区域发展，那么开发商也不敢太‘任性’”。有业内人士分析。

　　“我的判断是房地产政策已经到了一个‘边界’，即便没有像有些人希望的再有利好新政推出，但也不会有‘坏政策’。而市场虽然得到推动，开发商还是应该捂住口袋并谨慎定价。”在王振华看来，资金问题仍是开发商今年最需要把握住的。

　　江苏省的数据也透出开发商投资意愿降低，仍存在着较大资金压力的情况。因为与今年前两个月销售增长相反，江苏的房地产开发投资延续了去年下半年以来增幅逐月回落的态势，1-2月累计投资375.6亿元，同比虽仍增长4.1%，但增幅回落了26.6个百分点，而且比今年同期的城镇投资增速低16.8个百分点。

　　同时，去库存仍是江苏开发商今年的一大任务。易居中国的报告显示，截至去年年底，苏州、扬州等城市的可售房源按去年销售速度计算都需要36个月以上的消化期，并与深圳一同被列为风险较高的城市。而常州市房管局的数据显示，目前常州存量房达1200万平方米，以过去每年销售量只有600万平方米的速度计算，也就是说也起码需要24个月的消化期。

　　“今年楼盘中的存量房比例应该不会低，包括去年一些将推未推留到今年推的房源，还有去年没有销售完毕的房源，所以开发商也需要调整策略。”一位在苏州工业园区有项目的开发商坦言。其手中在售房源就是后者，目前已是现房销售，好在已是尾盘，价格并没有剧烈调整。全国工商联房地产商会会长聂梅生在上周举行的一次苏州论坛上也表示，区域库存化严重是楼市进一步发展的心腹大患，而目前中央对于房地产业还处于一个政策观察期，这就需要开发商自己修补调整。

　　另外，业内也对后市采取谨慎观望态度。“仅从交易数据来看，江苏楼市似乎正从重重阴霾之中复苏，一些城市的恢复速度之快更让许多市场预测者大跌眼镜。但是成交放量的背后，很难说是楼市陷入深谷之前的回光返照还是稳定复苏的序曲。”五合智库总经理邹毅表示，“江苏主要城市的楼市成交量今年以来连续增长，既有开发商降价因势利导的原因，又有救市政策推波助澜的因素。但开发商对待后市仍需理性，如今成交量稳步攀升主要得益于整体价格的下滑，如果失去这一前提，后市发展或许不容乐观。”