本月北京二手房交易量几近翻番，突破1.8万套，创下14个月以来的新高。

　　据北京市房地产交易管理网统计，截至昨天，本市二手房交易量一举突破1.8万套，与今年2月相比，几近翻番。照此进度，3月北京的二手房交易量将接近2万套。加上1月与2月的成交套数，二手房交易量一季度有望突破3.6万套。

　　同比去年第一季度17907套的交易量，北京今年第一季度的二手房交易量将增长101.04%，交易量和涨幅双双创历史新高。

　　商品房方面，交易量也持续走高，排除限价房、经适房等政策性住房的交易量，本市3月新建商品房交易量比2月上升了三成，上升幅度也呈翻倍状态。楼市回暖迹象非常明显。

　　二手房交易量高于新建商品房的“倒挂”现象越发明显，且差距越来越大。

　　业内分析原因

　　二手房价已接近许多人承受力

　　我爱我家市场研究中心认为，二手房价的下降，是刺激交易量回升的主要原因。今年前两个月，北京二手房交易均价比去年同期下降15.8%。许多购房人认为价格已达到或接近自己的承受能力，所以纷纷出手购房。

　　其次，一系列政策刺激了二手房交易。我爱我家的统计显示，近3个月的单套二手房平均交易面积已从两年前的110平方米下降到85平方米，首次置业的购房人占据了整体交易量的近七成。

　　此外，一手房延期开盘，为二手房让出了供应空间，今年一季度新房开盘量创造了7年来新低。

　　据中大恒基副总付严分析，尤其性价比高的新盘数量不多，四环内价格轻易不降，而二手房地段好，可选择余地大，也导致了购房者“弃新买旧”。