享一次性优惠 先交千分之三担保费

　　记者近日接到最新一期银行信用卡对账单，背面印上“折扣贷”的新产品。该单张说明，购买一手楼时使用按揭贷款也可享受一次性付款的优惠，以120万元的房子计算，按揭贷款可享受9.8折，一次性贷款享受9.5折，两者折扣相差3.6万元。

　　读者方先生去年买房时也享受过类似的优惠。他告诉记者，他和太太交定金并签认购书后，接到某银行的促销电话，声明若他到该银行做按揭，可帮他拿到一次性付款优惠，而他只需付约3000元的担保费用而已。当时他打算以按揭付款方式买房，不过由于发展商对一次性付款及3天内付完楼款提供多重折扣，算下来节省的支出甚为可观。他半信半疑之下就按照该银行的指令办事。

　　他回忆道，当时付款时间非常紧，几天内要交齐楼款，开发商律师还警告他，若不能及时交齐楼款，要交违约金。他是在限期到来的前一天才把楼款转到开发商的账号上，该银行工作人员因未能拿到备案的购房合同，担心款项被客户挪用，于是以方先生名义开设一个账户，银行放款到那个账户，存折由方先生拿着，银行卡在银行职员手上，由银行职员陪同方先生到开发商处划款。方先生说，当时这个楼盘也有一些买家与他一道使用该服务，有些人由于种种原因而未能办下来。

　　汇瀚按揭高级业务经理莫静告诉记者，从目前一手房市场看，大多数楼盘给予购房者按揭贷款优惠和一次性付款优惠几乎一样，因为对于开发商来说，他们从银行取得购房者的按揭放款也非常快，几乎相当于一次性付款的付款速度。莫静认为，买房者若选择这类服务，必须事前与银行沟通好，而且时间控制要非常严，若银行审批、担保公司审批等某个环节出问题后，很可能缴交违约金或首期楼款不保等“两头不到岸”的严重后果。

　　亿达按揭有关人士表示，诸如折扣贷等贷款的确可使一手楼购房者享受一次性付款优惠，担保费用约为贷款额的千分之三左右，消费者可计算支出与优惠之差再做选择。买家往来账户银行有时候不一定是开发商推荐的贷款银行，购房者通过这种操作方式便可顺利地选择到心仪的银行做按揭。