“谨慎”的缘由

　　深谙“祸福相倚”之道的“谨慎三老”以太极拳隔空发力。

　　3月25日，任志强在公开场合称，占市场容量40%的商业地产市场并未恢复，基本上呈下降的趋势，因此，简单的住宅成交量上升不足以支持持续回暖，而靠政策引导的短暂成交上升也不足以支持全面回暖的说法。“按照市场化原则，生产与消费同步增长才算正常。但是，目前市场的投资意识显著下降，虽然还未出现大量企业破产，但开发企业的资金压力还没得到真正缓解，大部分项目都在拖延开发进程。另外，地产业的去库存化还未完成，保障房又会带来大量挤出效应，在金融危机还没有真正见底之前，房价振荡不会真正结束。”

　　而此前在香港举办的万科年报发布会上，王石虽然一敛往日锋芒，称珠三角楼市已基本触底，但是他仍然坚持“全国性调整尚未结束”。万科地产执行副总裁肖莉对本报记者表示，“2009年全国市场的态势，我们希望是价格稳定、成交量逐渐恢复。”

　　潘石屹则继续抒发他的“悲情”。3月26日，他对本报记者表示，目前成交量的大幅增长，很大程度上是政府的政策红包与银行的利率调整刺激出来的。他提醒人们注意：“真正决定今年形势的应该在下半年，有利好，也有利空，利空主要有两点，就是保障房的大量入市，会对市场影响很大；其次，经济危机对北京的经济影响到了什么程度还有待评估。我可以告诉你一个数字，目前北京高档酒店的入住率几乎普遍低于30%。”

　　助阵者的交锋

　　地产大佬间对于后市的分歧以及观点争锋愈演愈烈的同时，这场回暖与否的辩论正迅速波及学者、官员乃至整个业界。

　　前不久，在一个小型的经济论坛中，国家发改委宏观部经济研究室主任王小广态度悲观，他对本报记者表示，库存调整到位是经济见底的信号，但是在今年上半年将库存消化掉一大部分是不大可能的。“外部对房地产库存量的估计都太保守了，在我看来，还应该考虑因投资置业而形成的空置，它也是库存。”他说。

　　西南证券首席宏观分析师董先安则认为，房地产库存调整是比较费时间的，但是目前的刚性需求依然存在，只要价格降到位，就能实现回暖。“在政策的刺激下，这个回暖状况大约会持续到今年年中。不过，它下调的空间却没有大家希望的那么大。”

　　这场辩论仍在继续，但是即使是楼市的救市方也做不到信心满满。3月20日，广东省房地产协会发起“‘促销售扩内需’业界大行动”，广东省房协会长蔡穗声表示，目前的市场回暖都是开发商积极降价以及政策累积的结果。“这种结果来之不易,开发商不能盲目乐观重新提价。如果此时盲目提价,无异于饮鸩止渴。”他警告说。