中新网3月30日电 香港经济导报今日刊发署名文章，以上海为例分析近期楼市回暖现象，称多项因素导致刚性需求得以释放，使楼市成交量屡创新高，但文章指出，目前的成交回暖改变不了房价调整的趋势，楼市极有可能重踏过去两年“前高后低”的走势。

　　上海楼市屡创新高

　　文章称，3月9~15日，全市共成交商品住宅32.38万平方米，环比大幅上升38.3%。这是上海楼市自2007年底因宏观调控而下滑以来近70周的新高。3月份前22天商品住宅成交量已接近100万平方米。预计整个3月成交量将超过140万平方米，接近楼市热销的2007年11月的成交量。

　　文章还援引易居中国分析师薛建雄观点称，预计未来三个月上海楼市会迎来一轮成交高峰，但随后的需求可能会重新疲软。因此，除了个别前期超跌热销的楼盘会上调价格外，多数楼盘仍将以平价或降价为主。

　　突然回暖因素较多

　　薛建雄认为，近期市场的突然回暖，与以下因素的共同作用有关：

　　1、投资客乘低筑底，温州炒房团春节后重回上海楼市。例如，3月10日，古北国际花园推出了112套带租约的酒店式公寓出售，五天内成交的42套房源均价达27,740元/平方米。另外，网上房地产信息显示，该案还有40套已付定金未签约的房源。这批明显为投资用途的房源，多数可能被温州客购买，因为半个月前有超过80人的温州购房团曾考察过该案。

　　2、大量香港商人都紧跟长实、新鸿基投资上海的步伐而北上置业。在宏观经济面好转的背景下，香港两大地产巨头分别公布了史无前例的投资上海地产计划，李嘉诚旗下的长江实业启动了其在沪上最大真如地产项目，新鸿基则启动了18万天价的滨江凯旋门有关项目。这两家香港最大地产公司逢低作高的行为非常明显。

　　在其号召下港人北上置业的热情剧增，国际基金公司对上海楼市的信心也重拾，温州炒房团与本地的高端投资者更是闻风先动。

　　另外，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟直接指出：房地产商价格深度调整的项目，对于成交回升具有巨大的意义。