CCTV《经济信息联播》专访工商联房地产商会会长

　　聂梅生：成交量全线回暖 房价仍在探底

　　近一段段时间，人们都非常关心楼市是不是真正在复苏，还是一个阶段性小阳春的话题。关于房地产市场的走势情况究竟会如何发展，CCTV《经济信息联播》在演播室采访了全国工商联房地产商会会长聂梅生，她认为，房地产交易量的回暖并不代表价格的回升，房价目前仍在探底过程中。

　　“房地产走势应该从两个方面来看，一个是量，一个是价，从交易量来说，显然现在已经全线的、全国性的，而且从一线城市到二线城市全线回暖。我们可以回顾一下，房地产市场去年下跌也是从量和价两个方面，而且量大大比价下降幅度大得多。去年成交量下降，全国性大概有四成，如果下降四成的话，现在量的复苏是正常的。如果从量的角度来讲肯定是全国性回暖，但从价格来讲不一定，因为去年环比价格，大概连续有七八个月，一直在环比下降，一直到最近环比开始有所回升，而且回升幅度并不大。”

　　聂梅生认为，某种程度上，价格下降趋势目前正在探底的过程中，或者基本可以说是在止跌的过程中，而且全国各个城市情况不一样，但从量来讲是全线的回暖。

　　“如果说房地产市场复苏，我倒是认为量比价更重要。”

　　买房投资时机到与否要看租金情况

　　李嘉诚最新发表言论认为，如果消费者现在兜里有钱的话，买楼、买股票都是正当其时。那么国内现在楼市发展情况是不是也值得消费者掏钱买房？聂梅生会长对此也作出了回应。

　　“我认为李先生这样一个判断基于两个，一个是判断现在的楼市是不是在低位，因为我觉得和股市一样，判断底部非常难，但是判断它是不是在低位并不难，无论是香港楼市还是国内楼市，价格是在低位，这是第一个判断。如果你认为是在低位，讲投资性，投资性在低位入市肯定是正确的。另外还要判断未来升值空间。在低位进去，如果它不升值，老在低位徘徊，你也是白投资，所以将来升值空间主要是从两个方面来看，一个是价格能不能上去，另外一个更多的投资性购房，现在在香港或者在国内更多倾向于出租，那就是看租金情况怎么样。”

　　聂梅生说，现在到底是不是入市机会，不能光看新房的房价，如果二手房租赁的价格、租金也上去，那应该是一个入市的机会。

　　消费者二次购房的改善性需求已经开始释放

　　当主持人问到，成交量在出现放大之后还会不会持续下去，会持续多长时间？聂梅生回答说，现在这一轮量的放大，大家都认为基于三个原因，一个是政策释放，第二个就是去年积压的刚性的首套房自住性需求的释放，第三个就是信心，尤其经过人大以后，对中国经济和楼市都有信心，这么三个原因引起的。但如果光光是首套房、自住性，这部分在整个房地产当中不是全部，只是其中一部分。如果说经济适用房和廉租房这块能起来，这部分应该占到30%到40%，应该是这么一个数字，但它不是全部。因为我们国家住房自有率比较高，所以改善性需求是很大的。那么这一部分应该能够拖动改善性的需求，那就看从低端到高端，延伸到改善性的需求到底释放怎么样。现在从全国楼市来看，已经开始改善性需求，这部分已经开始入市。

　　针对改善性需求的启动，聂梅生又进一步作出解释：“这个体现到对第二次购房政策的改善性放松，从利率都支持了。从套型可以看出来，很多开发商认为前一阶段主要是小套型，现在扩大到中等套型，这就是改善性需求。如果这个能够持续的话，可能会带动李嘉诚先生说的投资性、租赁性、出租性的需求，也会增大，这是一个持续的过程。如果能够稳住首次，拖动改善性，最后投资性也能够进来的话，这个市场就平稳、就稳定了，所以我觉得还需要看一段时间。”